VTN São Bernardo do Campo (SP) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 35.876,59
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 32.201,28
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 28.526,01
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 27.338,58
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 18.263,41
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 16.425,75
por hectare
São Bernardo do Campo tem o 468º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 645 municípios de São Paulo com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de São Bernardo do Campo acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para São Bernardo do Campo lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 33.545,86 | R$ 34.887,70 | R$ 35.876,59 | +2,8% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 30.109,32 | R$ 31.313,69 | R$ 32.201,28 | +2,8% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 26.672,81 | R$ 27.739,73 | R$ 28.526,01 | +2,8% |
| Pastagem Plantada | R$ 25.562,53 | R$ 26.585,03 | R$ 27.338,58 | +2,8% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 17.076,92 | R$ 17.760,00 | R$ 18.263,41 | +2,8% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 15.358,65 | R$ 15.973,00 | R$ 16.425,75 | +2,8% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
São Bernardo do Campo vs. média de São Paulo
| Aptidão | São Bernardo do Campo | Média SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 35.876,59 | R$ 49.887,79 | −28% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 32.201,28 | R$ 42.738,86 | −25% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 28.526,01 | R$ 36.211,69 | −21% |
| Pastagem Plantada | R$ 27.338,58 | R$ 31.895,48 | −14% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 18.263,41 | R$ 26.585,23 | −31% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 16.425,75 | R$ 20.820,81 | −21% |
Média simples entre os municípios de São Paulo com valor publicado na mesma aptidão.
Exemplo: ITR de uma propriedade em São Bernardo do Campo
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 35.876,59 = R$ 2.870.127,20
ITR = R$ 2.870.127,20 × 0,07% = R$ 2.009,09/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em São Bernardo do Campo
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de São Bernardo do Campo:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 5.381,49/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 4.100,79/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de São Paulo
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de São Bernardo do Campo (SP) em 2026?
R$ 35.876,59 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de São Bernardo do Campo (SP) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 35.876,59 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 32.201,28 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 28.526,01 · Pastagem Plantada: R$ 27.338,58 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 18.263,41 · Preservação Fauna e Flora: R$ 16.425,75. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de São Bernardo do Campo?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de São Bernardo do Campo pré-preenchido.
Por que o VTN de São Bernardo do Campo tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de São Bernardo do Campo subiu ou caiu de 2025 para 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa subiu +2,8% entre os exercícios 2025 e 2026, de R$ 34.887,70 para R$ 35.876,59 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: +2,8% · Lavoura Aptidão Regular: +2,8% · Lavoura Aptidão Restrita: +2,8% · Pastagem Plantada: +2,8% · Silvicultura/Pastagem Natural: +2,8% · Preservação Fauna e Flora: +2,8%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.