Conversor de Preço da Terra

Depende do preço por hectare da região e de qual alqueire está no contrato. A conta é direta: preço por hectare × equivalência do alqueire. Com a terra a R$ 30.000/ha, por exemplo: alqueire paulista (2,42 ha) = R$ 72.600; alqueire mineiro/goiano (4,84 ha) = R$ 145.200; alqueire sul-mineiro (4 ha) = R$ 120.000; alqueire baiano (9,68 ha) = R$ 290.400. Como o mesmo "1 alqueire" pode significar de 2,42 a 19,36 ha, sempre confirme a convenção regional antes de fechar negócio — a diferença passa de 4×. Use o conversor acima para ver todas as equivalências de uma vez.

Para ir de R$/ha → R$/alqueire, multiplique pela área do alqueire em hectares: paulista ×2,42, mineiro/goiano ×4,84, sul-mineiro ×4, baiano ×9,68, alqueirão ×19,36. Para o caminho inverso (R$/alqueire → R$/ha), divida pelo mesmo fator. Exemplo: R$ 145.200 por alqueire mineiro ÷ 4,84 = R$ 30.000/ha. O conversor acima faz as duas direções e ainda mostra o valor por m² e o total do imóvel.

Segundo o Atlas do Mercado de Terras (base usada pelo Incra), o valor médio nacional das terras rurais foi de R$ 22.951,94 por hectare em 2024 — alta de 28,36% sobre a apuração de 2022. O preço varia de cerca de R$ 1 mil a mais de R$ 2 milhões por hectare conforme região, aptidão do solo, topografia, logística e benfeitorias. A região Sul concentra os maiores valores (terras de soja no Paraná já passam de R$ 180 mil/ha), e o Norte/Nordeste de sequeiro, os menores. São referências de mercado — para o valor fiscal oficial por município, use o VTN.

Não. O VTN (Valor da Terra Nua) é o valor de referência publicado pela Receita Federal no SIPT, por município e aptidão, e serve de piso na fiscalização do ITR — costuma ficar bem abaixo do preço praticado no mercado. O preço de mercado é quanto a terra efetivamente vende, incluindo localização, benfeitorias e expectativa de renda. Regra prática: declarar VTN muito abaixo do SIPT atrai malha (multa de 75% a 150%); usar o VTN como preço de venda subavalia a terra. Consulte o VTN oficial do seu município e compare com o preço ofertado no conversor acima.

Multiplique o preço por hectare pela área total em hectares. Ex.: 250 ha × R$ 30.000/ha = R$ 7,5 milhões. Se o preço veio em alqueires, converta antes para R$/ha (ou informe a unidade de alqueire direto no conversor). Atenção: esse é o valor da terra; benfeitorias (casa, galpão, curral, açude, cercas, culturas permanentes) entram por fora numa avaliação de venda — no ITR, elas são justamente o que se exclui para chegar à "terra nua".

Quatro fontes públicas: (1) o VTN/SIPT da Receita Federal (piso fiscal por município) — na nossa consulta VTN e na tabela por estado; (2) a Planilha de Preços Referenciais de Terra do Incra (Relatório de Análise de Mercados de Terras); (3) o valor venal do IEA-SP (Instituto de Economia Agrícola), para São Paulo; e (4) boletins estaduais de preços de terra (Emater, Seab-PR, CEPA-SC). Para negociação, cruze pelo menos duas dessas com anúncios reais da região.