Quanto vale um alqueire de terra
Incra/SIMET · Atlas do Mercado de Terras 2025 · 14 estados onde o alqueire é a unidade do negócio
Não existe um preço do alqueire. Existem dois motivos para o mesmo "1 alqueire" valer muito diferente: o tamanho — o paulista tem 2,42 ha e o baiano 9,68 ha, quatro vezes mais — e o mercado regional onde a terra está. A tabela abaixo cruza os dois: o preço por hectare que o Incra levanta em cada mercado, convertido para o alqueire de uso corrente naquele estado. Na ponta de cima, em São Paulo o alqueire paulista sai a R$ 166.731 na mediana; na de baixo, no Piauí, a R$ 3.223.
Preço do alqueire paulista (2,42 ha)
Unidade corrente em SP, PR, MS. Mediana dos mercados regionais do estado, no recorte geral de terra nua.
| Estado | R$/hectare | R$/alq. paulista |
|---|---|---|
| São Paulo 8 mercados regionais | R$ 68.897 | R$ 166.731 |
| Paraná 8 mercados regionais | R$ 66.507 | R$ 160.946 |
| Mato Grosso do Sul 15 mercados regionais | R$ 35.777 | R$ 86.580 |
Preço do alqueire mineiro (4,84 ha)
Unidade corrente em MG, RJ, ES. Mediana dos mercados regionais do estado, no recorte geral de terra nua.
| Estado | R$/hectare | R$/alq. mineiro |
|---|---|---|
| Espírito Santo 13 mercados regionais | R$ 32.391 | R$ 156.772 |
| Rio de Janeiro 6 mercados regionais | R$ 27.518 | R$ 133.185 |
| Minas Gerais 15 mercados regionais | R$ 23.590 | R$ 114.176 |
Preço do alqueire goiano (4,84 ha)
Unidade corrente em GO, TO, MT. Mediana dos mercados regionais do estado, no recorte geral de terra nua.
| Estado | R$/hectare | R$/alq. goiano |
|---|---|---|
| Goiás 17 mercados regionais | R$ 27.514 | R$ 133.168 |
| Mato Grosso 11 mercados regionais | R$ 22.165 | R$ 107.279 |
| Tocantins 13 mercados regionais | R$ 9.970 | R$ 48.255 |
Preço do alqueire baiano (9,68 ha)
Unidade corrente em BA. Mediana dos mercados regionais do estado, no recorte geral de terra nua.
| Estado | R$/hectare | R$/alq. baiano |
|---|---|---|
| Bahia 10 mercados regionais | R$ 7.959 | R$ 77.043 |
Preço do alqueire do norte (2,7225 ha)
Unidade corrente em MA, PI, CE, PA. Mediana dos mercados regionais do estado, no recorte geral de terra nua.
Antes de fechar negócio pelo alqueire
- Confirme quantos hectares o alqueire tem no contrato. Escritura rural com área errada porque o cartório usou o alqueire de outro estado não é raro — a diferença entre paulista e baiano é de 4×.
- O valor aqui é de mercado, não fiscal. Para declarar o ITR o que vale é o VTN da terra nua em 1º de janeiro, conferido contra o SIPT da Receita: veja o do seu município na tabela VTN.
- Terra nua não inclui benfeitorias. Casa, galpão, curral, cerca, açude e culturas permanentes entram por fora — o levantamento do Incra separa os dois, e a página de cada região mostra os valores lado a lado.
- A mediana do estado não é o preço da sua terra. Dentro do mesmo mercado regional a aptidão muda tudo: lavoura boa e pastagem natural não valem igual. A página da região traz o preço por tipo de exploração.
Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safra 2024, publicada no Atlas do Mercado de Terras 2025. Conversão para alqueire pela equivalência regional de uso corrente.
Preço do alqueire de terra — Perguntas Frequentes
Quanto vale 1 alqueire de terra?
Depende de duas coisas: de qual alqueire e de onde fica a terra. O alqueire não é medida única no Brasil — o paulista tem 2,42 ha, o mineiro/goiano 4,84 ha, o baiano 9,68 ha e o do norte 2,72 ha —, então o mesmo "1 alqueire" pode valer 4× mais só por causa da convenção do contrato. Na mediana dos mercados regionais do Incra, o alqueire paulista sai a R$ 166.730,74 em São Paulo e o mineiro a R$ 114.175,60 em Minas Gerais; o baiano, a R$ 77.043,12 na Bahia. A tabela por estado desta página, da Calculadora Rural, sai do preço por hectare que o Incra publica para cada mercado regional, multiplicado pelo alqueire local.
Como converter preço por hectare em preço por alqueire?
Multiplicando pelo número de hectares do alqueire da região. Terra a R$ 30.000/ha: alqueire paulista (2,42 ha) = R$ 72.600 · mineiro/goiano (4,84 ha) = R$ 145.200 · baiano (9,68 ha) = R$ 290.400 · do norte (2,72 ha) = R$ 81.675. Para o caminho inverso, divide-se: R$ 145.200 por alqueire mineiro ÷ 4,84 = R$ 30.000/ha. As equivalências completas estão na tabela de alqueires por estado, e a conta com a sua área e o VTN oficial do seu município fica no Quanto Vale a Minha Terra.
De onde vem esse preço?
Do SIMET, o Sistema de Mercado de Terras do Incra, que coleta transações, ofertas e opiniões de mercado e publica um valor por tipo de exploração para cada um dos 245 mercados regionais de terras do país — a edição usada aqui é a safra 2024, publicada no Atlas do Mercado de Terras 2025. É preço de mercado, diferente do VTN que a Receita usa como referência fiscal do ITR. O valor descreve o mercado regional, não um imóvel: dentro da mesma região há terra melhor e pior que a mediana.
Onde o alqueire é usado, e onde não é?
O alqueire é a unidade corrente em 14 estados — paulista em SP, PR, MS; mineiro em MG, RJ, ES; goiano em GO, TO, MT; baiano na Bahia; do norte em MA, PI, CE, PA. No Sul, no Distrito Federal e em boa parte do Norte e do Nordeste o negócio é fechado em hectare, e por isso esta tabela não inventa um alqueire para eles. Aparecem ainda o alqueirão (19,36 ha, em GO/TO), o sul-mineiro (4 ha) e a tarefa no Nordeste, cujo fator varia dentro do próprio estado — antes de fechar negócio, confirme no contrato quantos hectares o alqueire tem ali.