Preço da terra no Piauí
12 mercados regionais · 224 municípios · Incra/SIMET · Atlas do Mercado de Terras 2025
Mediana do estado
R$ 1.184/ha
Região mais cara
R$ 2.190/ha
Teresina
Região mais barata
R$ 530/ha
São Raimundo Nonato
No Piauí, a linha agrícola do levantamento de mercado (R$ 2.135,50/ha na mediana) fica abaixo da média do VTN de lavoura de aptidão boa que a Receita usa no ITR (R$ 9.556,72/ha), em 0,2× o valor fiscal. O mercado do estado subiu +28,3% entre 2022 e 2024.
O que move o preço da terra no Piauí
Leitura do Incra no Atlas do Mercado de Terras — o mesmo levantamento de onde saem os preços desta página.
O que valoriza
- ↑expansão contínua da agricultura mecanizada no MATOPIBA
- ↑solos planos e aptos à mecanização nas regiões de cerrado
- ↑crescimento de investimentos em armazenagem, irrigação e logística
- ↑atração de investidores nacionais e estrangeiros, impulsionando a liquidez fundiária
O que desvaloriza
- ↓infraestrutura ainda insuficiente em parte das regiões produtoras
- ↓custos elevados de transporte até portos exportadores
- ↓limitações de crédito rural e assistência técnica nas áreas de agricultura familiar
- ↓risco de degradação de solos frágeis e baixa disponibilidade hídrica em algumas áreas
Para onde o mercado vai. O mercado de terras no Piauí apresenta forte tendência de valorização, sobretudo nas áreas de cerrado agrícola do sul do estado, onde se concentram grandes empreendimentos de soja e milho. Os preços das terras agrícolas têm registrado crescimento expressivo nos últimos anos, acompanhando o avanço tecnológico e o aumento da demanda por áreas de expansão. Em contrapartida, nas regiões centro-norte e leste, onde predominam pequenas propriedades e agricultura de subsistência, a valorização é moderada, refletindo menor liquidez e infraestrutura limitada. A tendência geral é de valorização contínua, associada à consolidação do MATOPIBA como polo de produção agrícola nacional.
O Piauí tem se consolidado como uma das principais fronteiras de expansão agrícola do país, especialmente nas regiões sul e sudoeste, integrando o MATOPIBA (Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia). A agricultura mecanizada, voltada à produção de soja, milho e algodão, tem impulsionado a transformação do cenário rural, substituindo gradativamente áreas de pastagens e vegetação nativa por lavouras comerciais. A região do cerrado piauiense, que abrange municípios como Uruçuí, Bom Jesus, Gilbués e Corrente, concentra a maior parte da produção agrícola de larga escala. Por outro lado, o centro-norte do estado mantém predominância de pequenas propriedades, com agricultura familiar voltada à subsistência e à produção de mandioca, feijão e milho. A infraestrutura de transporte e escoamento tem avançado com a Ferrovia Transnordestina e rodovias estaduais em expansão, ainda que parte do território apresente desafios logísticos relevantes.
Fonte: Atlas do Mercado de Terras 2025 (Incra), edição da safra de dezembro de 2024.
Os mercados regionais do Piauí
Do mais caro ao mais barato, no recorte geral. Abra a região para ver o valor por tipo de exploração e os municípios que ela reúne.
O valor é do mercado regional, não do município: o Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido e publica um número por tipo de exploração para o conjunto. Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safras 2022 e 2024. A referência fiscal citada é do SIPT/Receita, de outro ano e outra metodologia.
Preço da terra no Piauí — Perguntas Frequentes
Quanto custa o hectare de terra no Piauí?
R$ 1.184,00 por hectare na mediana dos 12 mercados regionais do Piauí, pelo levantamento do SIMET/Incra publicado no Atlas do Mercado de Terras 2025 e mapeado na Calculadora Rural. Varia de R$ 530,00/ha na região de São Raimundo Nonato a R$ 2.190,00/ha na região de Teresina. O preço é regional: cada mercado agrupa municípios com comportamento de preço parecido, e o valor descreve o agrupamento, não um imóvel.
O preço de mercado no Piauí é maior que o VTN do ITR?
Não: ali o mercado fica abaixo da referência fiscal, em cerca de 0,2× o VTN. Comparando usos equivalentes: a mediana da linha Agrícola do Incra no Piauí é R$ 2.135,50/ha, contra R$ 9.556,72/ha de média do VTN de lavoura de aptidão boa no SIPT. No país a mediana dessa razão é 1,69×, mas ela varia demais por região — não existe fator fixo. Consulte o valor fiscal município a município na tabela VTN do Piauí.
O preço da terra no Piauí subiu?
Subiu +28,3% na mediana dos mercados do Piauí com composição comparável entre os levantamentos de 2022 e 2024. No país a mediana foi de +28,4%. Apuração da Calculadora Rural sobre a base do Incra.
O preço da terra no Piauí tende a subir?
É o que o próprio Incra avalia no Atlas do Mercado de Terras 2025: O mercado de terras no Piauí apresenta forte tendência de valorização, sobretudo nas áreas de cerrado agrícola do sul do estado, onde se concentram grandes empreendimentos de soja e milho. Os preços das terras agrícolas têm registrado crescimento expressivo nos últimos anos, acompanhando o avanço tecnológico e o aumento da demanda por áreas de expansão. Em contrapartida, nas regiões centro-norte e leste, onde predominam pequenas propriedades e agricultura de subsistência, a valorização é moderada, refletindo menor liquidez e infraestrutura limitada. A tendência geral é de valorização contínua, associada à consolidação do MATOPIBA como polo de produção agrícola nacional. Entre os fatores de valorização que o órgão aponta: expansão contínua da agricultura mecanizada no MATOPIBA; solos planos e aptos à mecanização nas regiões de cerrado; crescimento de investimentos em armazenagem, irrigação e logística. E de desvalorização: infraestrutura ainda insuficiente em parte das regiões produtoras; custos elevados de transporte até portos exportadores. Os valores por região estão na tabela de preço da terra da Calculadora Rural.
Terra nua e imóvel com benfeitorias têm o mesmo preço?
Não: a terra nua vale menos, porque exclui tudo que foi construído ou plantado sobre ela. Ficam de fora casa, galpão, curral, cercas, açude e culturas permanentes; o VTI inclui tudo isso. No Brasil a mediana do VTI é 1,14× a do VTN, pela apuração da Calculadora Rural sobre os pares em que o Incra separa os dois. Numa negociação de venda, benfeitorias entram por fora do valor da terra — e é a terra nua que serve de base para o ITR e para o teto de arrendamento.