Preço da terra em Minas Gerais
15 mercados regionais · 849 municípios · Incra/SIMET · Atlas do Mercado de Terras 2025
Mediana do estado
R$ 23.590/ha
Por alqueire mineiro
R$ 114.176
1 alqueire mineiro = 4,84 ha
Região mais cara
R$ 69.299/ha
Uberaba
Região mais barata
R$ 4.746/ha
Montes Claros
Em Minas Gerais, a linha agrícola do levantamento de mercado (R$ 40.009,00/ha na mediana) está 1,8× acima da média do VTN de lavoura de aptidão boa que a Receita usa no ITR (R$ 22.647,43/ha). O mercado do estado subiu +35,2% entre 2022 e 2024.
O que move o preço da terra em Minas Gerais
Leitura do Incra no Atlas do Mercado de Terras — o mesmo levantamento de onde saem os preços desta página.
O que valoriza
- ↑liderança na produção de café
- ↑importância estratégica da pecuária leiteira
- ↑presença de polos de grãos de alta produtividade no Triângulo Mineiro
- ↑infraestrutura logística crescente, com destaque para a proximidade a grandes mercados consumidores (São Paulo e Rio de Janeiro)
O que desvaloriza
- ↓áreas de relevo acidentado e solos de menor aptidão agrícola limitam a mecanização em diversas regiões
- ↓pequena escala produtiva em parte do território dificulta ganhos de competitividade
- ↓desafios de custos de produção impactam a rentabilidade em comparação a regiões agrícolas mais planas e consolidadas
Para onde o mercado vai. O mercado de terras em Minas Gerais é heterogêneo: áreas do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba apresentam forte valorização, equiparando-se às principais regiões agrícolas do Brasil, impulsionadas pela produção de soja, milho e cana. No sul de Minas, regiões cafeeiras de qualidade consolidada também mantêm preços elevados e tendência de valorização contínua. Já áreas de menor aptidão agrícola apresentam liquidez mais baixa e valorização moderada.
Minas Gerais é um dos estados mais importantes e diversificados da agropecuária brasileira. Destaca-se como o maior produtor nacional de café, sendo referência mundial em qualidade e volume, além de apresentar forte produção de leite, milho, soja, feijão e cana-de-açúcar. O estado também tem importância significativa na cana-de-açúcar e na fruticultura, reforçando seu caráter multifuncional no setor agropecuário. A estrutura fundiária combina pequenas e médias propriedades (especialmente voltadas à produção de leite e café) com grandes áreas de cultivo de grãos, principalmente no Triângulo Mineiro e no noroeste do estado. A fruticultura também é relevante em algumas regiões, como a produção de uva e morango no sul de Minas.
Fonte: Atlas do Mercado de Terras 2025 (Incra), edição da safra de dezembro de 2024.
Os mercados regionais de Minas Gerais
Do mais caro ao mais barato, no recorte geral. Abra a região para ver o valor por tipo de exploração e os municípios que ela reúne.
O valor é do mercado regional, não do município: o Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido e publica um número por tipo de exploração para o conjunto. Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safras 2022 e 2024. A referência fiscal citada é do SIPT/Receita, de outro ano e outra metodologia.
Preço da terra em Minas Gerais — Perguntas Frequentes
Quanto custa o hectare de terra em Minas Gerais?
R$ 23.590,00 por hectare na mediana dos 15 mercados regionais de Minas Gerais, pelo levantamento do SIMET/Incra publicado no Atlas do Mercado de Terras 2025 e mapeado na Calculadora Rural. Varia de R$ 4.746,00/ha na região de Montes Claros a R$ 69.299,00/ha na região de Uberaba. O preço é regional: cada mercado agrupa municípios com comportamento de preço parecido, e o valor descreve o agrupamento, não um imóvel.
Quanto custa 1 alqueire mineiro de terra em Minas Gerais?
Cerca de R$ 114.175,60 o alqueire mineiro na mediana de Minas Gerais, que é o mesmo R$ 23.590,00/ha multiplicado pelos 4,84 hectares de 1 alqueire mineiro. Por região vai de R$ 22.970,64 (região de Montes Claros) a R$ 335.407,16 (região de Uberaba). ⚠️ Alqueire não é medida única no Brasil: o paulista tem 2,42 ha e o baiano 9,68 ha, então confira a convenção do contrato antes de comparar ofertas — a tabela de alqueires por estado traz todas, e o preço do alqueire por estado compara o país inteiro.
O preço de mercado em Minas Gerais é maior que o VTN do ITR?
É, por cerca de 1,8×. Comparando usos equivalentes: a mediana da linha Agrícola do Incra em Minas Gerais é R$ 40.009,00/ha, contra R$ 22.647,43/ha de média do VTN de lavoura de aptidão boa no SIPT. No país a mediana dessa razão é 1,69×, mas ela varia demais por região — não existe fator fixo. Consulte o valor fiscal município a município na tabela VTN de Minas Gerais.
O preço da terra em Minas Gerais subiu?
Subiu +35,2% na mediana dos mercados de Minas Gerais com composição comparável entre os levantamentos de 2022 e 2024. No país a mediana foi de +28,4%. Apuração da Calculadora Rural sobre a base do Incra.
O preço da terra em Minas Gerais tende a subir?
É o que o próprio Incra avalia no Atlas do Mercado de Terras 2025: O mercado de terras em Minas Gerais é heterogêneo: áreas do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba apresentam forte valorização, equiparando-se às principais regiões agrícolas do Brasil, impulsionadas pela produção de soja, milho e cana. No sul de Minas, regiões cafeeiras de qualidade consolidada também mantêm preços elevados e tendência de valorização contínua. Já áreas de menor aptidão agrícola apresentam liquidez mais baixa e valorização moderada. Entre os fatores de valorização que o órgão aponta: liderança na produção de café; importância estratégica da pecuária leiteira; presença de polos de grãos de alta produtividade no Triângulo Mineiro. E de desvalorização: áreas de relevo acidentado e solos de menor aptidão agrícola limitam a mecanização em diversas regiões; pequena escala produtiva em parte do território dificulta ganhos de competitividade. Os valores por região estão na tabela de preço da terra da Calculadora Rural.
Terra nua e imóvel com benfeitorias têm o mesmo preço?
Não: a terra nua vale menos, porque exclui tudo que foi construído ou plantado sobre ela. Ficam de fora casa, galpão, curral, cercas, açude e culturas permanentes; o VTI inclui tudo isso. No Brasil a mediana do VTI é 1,14× a do VTN, pela apuração da Calculadora Rural sobre os pares em que o Incra separa os dois. Numa negociação de venda, benfeitorias entram por fora do valor da terra — e é a terra nua que serve de base para o ITR e para o teto de arrendamento.