Preço da terra na região de Teófilo Otoni (MG)

Cerca de R$ 8.022,00 por hectare no levantamento geral do SIMET/Incra de 2024. Por tipo de exploração, na tabela de preço da terra da Calculadora Rural: Geral: R$ 8.022,00/ha · Pecuária: R$ 8.350,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada: R$ 8.368,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Nativa: R$ 7.148,00/ha · Exploração Mista: R$ 4.733,00/ha · Floresta Plantada: R$ 3.761,00/ha · Floresta Plantada - Silvicultura: R$ 3.761,00/ha · Vegetação Nativa: R$ 5.194,00/ha · Vegetação Nativa - Capoeira: R$ 5.097,00/ha · Vegetação Nativa - Compensação Ambiental: R$ 2.699,00/ha · Não Agrícola: R$ 27.114,00/ha · Não Agrícola - Outros: R$ 39.554,00/ha. O valor vale para o Mercado Regional de Terras MG-613: Teófilo Otoni, que reúne 86 municípios, entre eles Água Boa, Águas Formosas, Águas Vermelhas. É a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico.

Serve de referência de mercado, não de valor fiscal. No ITR o contribuinte declara o VTN pelo valor de mercado da terra nua em 1º de janeiro do exercício (art. 8º, § 2º, da Lei 9.393/96), e a Receita confere contra a própria tabela do SIPT, que é outro levantamento. Nos 86 municípios desta região com VTN publicado, a média fiscal de lavoura boa é R$ 8.157,64/ha contra R$ 8.022,00/ha na linha agrícola de mercado. Consulte o valor fiscal do seu município na tabela VTN de Minas Gerais e calcule o imposto na calculadora de ITR.

É o agrupamento de municípios que o Incra trata como um mercado só, por observar comportamento de preço parecido entre eles. O órgão coleta transações, ofertas e opiniões e publica um valor por tipologia de exploração para o conjunto, não para cada cidade. São 245 mercados regionais cobrindo 5.571 municípios, com mediana de 15 municípios por mercado, todos mapeados na Calculadora Rural. Por isso o preço publicado para a região de Teófilo Otoni descreve o mercado inteiro, e não um imóvel ou um município isolado.

Subiu +0,6% entre os levantamentos de 2022 e 2024, saindo de R$ 7.973,00 para R$ 8.022,00 por hectare no recorte geral. No país, a variação mediana entre as duas safras foi de +28,4%, pela apuração da Calculadora Rural sobre a base do Incra.

Não: a terra nua vale menos, porque exclui tudo que foi construído ou plantado sobre ela. Ficam de fora casa, galpão, curral, cercas, açude e culturas permanentes; o VTI inclui tudo isso. Na região de Teófilo Otoni (MG), a terra nua está em R$ 8.022,00/ha e o imóvel com benfeitorias em R$ 11.218,00/ha. No Brasil, a mediana do VTI é 1,14× a do VTN. Numa negociação, benfeitorias entram por fora do valor da terra, e a tabela de preço da terra da Calculadora Rural mostra os dois lado a lado.