VTN Fronteira dos Vales (MG) 2026

R$ 13.000,00 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Fronteira dos Vales (MG) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 13.000,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 10.000,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 6.200,00 · Pastagem Plantada: R$ 9.000,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 5.000,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 4.650,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.

Pode ser imune: em Fronteira dos Vales (MG) o teto da pequena gleba rural é de 30 hectares: Fronteira dos Vales não consta na relação do Polígono das Secas do Manual do ITR, embora MG tenha municípios que constam (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 na Calculadora Rural do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.

O VTN declarado corresponde à terra nua da área total do imóvel, a preço de mercado em 1º de janeiro. A referência municipal por aptidão ajuda a conferir a avaliação, mas não substitui as características do imóvel. Depois, calcule o VTN tributável (VTNt) = VTN × área tributável ÷ área total. Só exclua da área tributável as hipóteses legais com os requisitos atendidos: terreno sem uso ou com baixa aptidão não é automaticamente excluído. Veja as perguntas 173 e 177 da Receita. A referência do SIPT não é piso obrigatório nem gera multa automática por diferença. Use a calculadora de ITR da Calculadora Rural com o valor de Fronteira dos Vales pré-preenchido.

Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada pela Receita para conferir o valor declarado no ITR, sem constituir piso obrigatório. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Teófilo Otoni; para medir uma oferta real contra a referência de Minas Gerais, use o conversor de preço da terra da Calculadora Rural.

Cerca de R$ 8.368,00 por hectare em pecuária - bovino - pastagem formada, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024 reunido na Calculadora Rural. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 613, que reúne 86 municípios (entre eles Almenara, Alvorada de Minas, Angelândia) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 8.022,00/ha · Pecuária: R$ 8.350,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada: R$ 8.368,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Nativa: R$ 7.148,00/ha · Exploração Mista: R$ 4.733,00/ha · Floresta Plantada: R$ 3.761,00/ha · Floresta Plantada - Silvicultura: R$ 3.761,00/ha · Vegetação Nativa: R$ 5.194,00/ha · Vegetação Nativa - Capoeira: R$ 5.097,00/ha · Vegetação Nativa - Compensação Ambiental: R$ 2.699,00/ha · Não Agrícola: R$ 27.114,00/ha · Não Agrícola - Outros: R$ 39.554,00/ha. O VTN de referência fiscal do município é R$ 13.000,00/ha. O mercado da região variou +73,2% entre 2022 e 2024. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Teófilo Otoni.

A tabela oficial separa as referências de terra nua por aptidão agrícola. A Calculadora Rural preserva as seis classes: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O VTN declarado é a avaliação da terra nua de todo o imóvel, considerando localização, aptidão agrícola e dimensão.

Sim, são os valores oficiais de referência. A Calculadora Rural reproduz a planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício. Consulte referências de VTN na Calculadora Rural.

A referência de lavoura de aptidão boa subiu +8,3% entre os exercícios 2025 e 2026. A série da Calculadora Rural preserva R$ 12.000,00 e R$ 13.000,00 por hectare, respectivamente. Lavoura Aptidão Boa: +8,3% · Lavoura Aptidão Regular: -9,1% · Lavoura Aptidão Restrita: -31,1% · Pastagem Plantada: +50,0% · Silvicultura/Pastagem Natural: 0,0% · Preservação Fauna e Flora: 0,0%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.

Fronteira dos Vales (MG) recebeu R$ 21.140 do ITR em 2025, pelo repasse do Tesouro Nacional. O município não tem convênio com a Receita e recebe 50% do imposto dos imóveis do município (Constituição, art. 158, II; situação do convênio em janeiro de 2026). A Calculadora Rural mostra o repasse ano a ano na página do VTN de Fronteira dos Vales.