Preço da terra no Maranhão
8 mercados regionais · 217 municípios · Incra/SIMET · Atlas do Mercado de Terras 2025
Mediana do estado
R$ 4.996/ha
Região mais cara
R$ 254.248/ha
São Luís
Região mais barata
R$ 3.166/ha
Barreirinhas
No Maranhão, a linha agrícola do levantamento de mercado (R$ 9.138,50/ha na mediana) fica abaixo da média do VTN de lavoura de aptidão boa que a Receita usa no ITR (R$ 13.603,94/ha), em 0,7× o valor fiscal. O mercado do estado subiu +28,4% entre 2022 e 2024.
O que move o preço da terra no Maranhão
Leitura do Incra no Atlas do Mercado de Terras — o mesmo levantamento de onde saem os preços desta página.
O que valoriza
- ↑expansão da fronteira agrícola do MATOPIBA, com alta produtividade em grãos
- ↑crescimento de investimentos privados em armazenagem e logística
- ↑potencial de valorização contínua devido à disponibilidade de terras mecanizáveis e solos de média a alta fertilidade
- ↑proximidade com portos exportadores e integração a rotas ferroviárias estratégicas
O que desvaloriza
- ↓infraestrutura rodoviária ainda limitada em parte do território
- ↓ocorrência de áreas com baixa fertilidade natural e restrições hídricas no norte e leste do estado
- ↓dificuldades de acesso a crédito rural e serviços técnicos em regiões de baixa densidade produtiva
Para onde o mercado vai. O mercado de terras no Maranhão apresenta forte tendência de valorização nas áreas agrícolas do sul e sudoeste, impulsionado pela expansão da produção de grãos e pelo aumento da demanda por áreas de cultivo mecanizado. Os preços das terras têm acompanhado a valorização observada em estados vizinhos do MATOPIBA, embora ainda apresentem patamares inferiores, o que reforça o potencial de crescimento. Nas regiões de menor dinamismo econômico, o mercado fundiário permanece mais estável, com predomínio da pecuária extensiva e uso familiar.
O Maranhão é um dos estados de maior diversidade agropecuária da Região Nordeste, com destaque crescente na produção de grãos, pecuária e silvicultura. O estado integra o chamado MATOPIBA (região formada por Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia), considerada a principal fronteira agrícola em expansão no país. A agricultura mecanizada se concentra principalmente no sul e sudoeste maranhense, com destaque para os municípios de Balsas, Tasso Fragoso e Riachão, voltados à produção de soja, milho e arroz. Já o centronorte apresenta características de pecuária extensiva e agricultura familiar voltada ao abastecimento regional. A infraestrutura de escoamento, com destaque para o Porto do Itaqui (São Luís) e a Ferrovia Norte-Sul, tem fortalecido a competitividade logística do estado.
Fonte: Atlas do Mercado de Terras 2025 (Incra), edição da safra de dezembro de 2024.
Os mercados regionais do Maranhão
Do mais caro ao mais barato, no recorte geral. Abra a região para ver o valor por tipo de exploração e os municípios que ela reúne.
O valor é do mercado regional, não do município: o Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido e publica um número por tipo de exploração para o conjunto. Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safras 2022 e 2024. A referência fiscal citada é do SIPT/Receita, de outro ano e outra metodologia.
Preço da terra no Maranhão — Perguntas Frequentes
Quanto custa o hectare de terra no Maranhão?
R$ 4.995,50 por hectare na mediana dos 8 mercados regionais do Maranhão, pelo levantamento do SIMET/Incra publicado no Atlas do Mercado de Terras 2025 e mapeado na Calculadora Rural. Varia de R$ 3.166,00/ha na região de Barreirinhas a R$ 254.248,00/ha na região de São Luís. O preço é regional: cada mercado agrupa municípios com comportamento de preço parecido, e o valor descreve o agrupamento, não um imóvel.
O preço de mercado no Maranhão é maior que o VTN do ITR?
Não: ali o mercado fica abaixo da referência fiscal, em cerca de 0,7× o VTN. Comparando usos equivalentes: a mediana da linha Agrícola do Incra no Maranhão é R$ 9.138,50/ha, contra R$ 13.603,94/ha de média do VTN de lavoura de aptidão boa no SIPT. No país a mediana dessa razão é 1,69×, mas ela varia demais por região — não existe fator fixo. Consulte o valor fiscal município a município na tabela VTN do Maranhão.
O preço da terra no Maranhão subiu?
Subiu +28,4% na mediana dos mercados do Maranhão com composição comparável entre os levantamentos de 2022 e 2024. No país a mediana foi de +28,4%. Apuração da Calculadora Rural sobre a base do Incra.
O preço da terra no Maranhão tende a subir?
É o que o próprio Incra avalia no Atlas do Mercado de Terras 2025: O mercado de terras no Maranhão apresenta forte tendência de valorização nas áreas agrícolas do sul e sudoeste, impulsionado pela expansão da produção de grãos e pelo aumento da demanda por áreas de cultivo mecanizado. Os preços das terras têm acompanhado a valorização observada em estados vizinhos do MATOPIBA, embora ainda apresentem patamares inferiores, o que reforça o potencial de crescimento. Nas regiões de menor dinamismo econômico, o mercado fundiário permanece mais estável, com predomínio da pecuária extensiva e uso familiar. Entre os fatores de valorização que o órgão aponta: expansão da fronteira agrícola do MATOPIBA, com alta produtividade em grãos; crescimento de investimentos privados em armazenagem e logística; potencial de valorização contínua devido à disponibilidade de terras mecanizáveis e solos de média a alta fertilidade. E de desvalorização: infraestrutura rodoviária ainda limitada em parte do território; ocorrência de áreas com baixa fertilidade natural e restrições hídricas no norte e leste do estado. Os valores por região estão na tabela de preço da terra da Calculadora Rural.
Terra nua e imóvel com benfeitorias têm o mesmo preço?
Não: a terra nua vale menos, porque exclui tudo que foi construído ou plantado sobre ela. Ficam de fora casa, galpão, curral, cercas, açude e culturas permanentes; o VTI inclui tudo isso. No Brasil a mediana do VTI é 1,14× a do VTN, pela apuração da Calculadora Rural sobre os pares em que o Incra separa os dois. Numa negociação de venda, benfeitorias entram por fora do valor da terra — e é a terra nua que serve de base para o ITR e para o teto de arrendamento.