Preço da terra na região de São Luís (MA)
Incra/SIMET · Atlas do Mercado de Terras 2025 · Mercado Regional de Terras MA-1205: Metropolitano · 4 municípios
Terra nua, recorte geral
R$ 254.248,00/ha
Variação de +28,4% desde 2022. É o 1º maior entre os 245 mercados regionais do país (mediana nacional: R$ 20.125/ha). Com benfeitorias (VTI): R$ 299.279,00/ha.
Agrícola
| Tipo de exploração | Terra nua |
|---|---|
| Geral da família | R$ 82.539,00/ha |
Não agrícola
| Tipo de exploração | Terra nua |
|---|---|
| Não Agrícola | R$ 360.920,00/ha |
3 classificações do Incra neste mercado, 0 delas detalhadas por cultura ou capacidade de suporte. Terra nua exclui benfeitorias; a coluna ao lado (VTI) inclui casa, galpão, curral, cercas e culturas permanentes.
O que a região produz
Soma dos 4 municípios do mercado. IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal e Produção Agrícola Municipal.
🐂 Rebanho bovino
4.290
cabeças
🥛 Produção de leite
316
mil litros/ano
🌾 Principais lavouras
- Feijão27 ha
- Mandioca24 ha
- Banana22 ha
Os 4 municípios deste mercado
O preço de mercado é o mesmo para todos — ele é regional. O que varia de município para município é o VTN fiscal ao lado, a referência do exercício 2026 que a Receita usa no ITR.
0 dos 4 têm VTN publicado no SIPT. Os outros 4 não enviaram avaliação à Receita e por isso não têm valor fiscal — o perfil agropecuário deles continua disponível.
MunicípioVTN fiscal 2026
Sobre o nome desta página. A denominação oficial deste mercado é MRT MA-1205: Metropolitano, da SR(12)MA, como consta no Atlas do Mercado de Terras do Incra. O título usa "São Luís e região" porque é o município mais populoso do agrupamento e serve de referência geográfica para quem procura pelo nome da cidade. Fonte do dado: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safras 2022 e 2024.
Preço da terra na região de São Luís — Perguntas Frequentes
Quanto custa o hectare de terra na região de São Luís (MA)?
Cerca de R$ 254.248,00 por hectare no levantamento geral do SIMET/Incra de 2024. Por tipo de exploração, na tabela de preço da terra da Calculadora Rural: Geral: R$ 254.248,00/ha · Agrícola: R$ 82.539,00/ha · Não Agrícola: R$ 360.920,00/ha. O valor vale para o Mercado Regional de Terras MA-1205: Metropolitano, que reúne 4 municípios, entre eles Paço do Lumiar, Raposa, São José de Ribamar. É a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico.
Esse valor serve para declarar o ITR?
Serve de referência de mercado, não de valor fiscal. No ITR o contribuinte declara o VTN pelo valor de mercado da terra nua em 1º de janeiro do exercício (art. 8º, § 2º, da Lei 9.393/96), e a Receita confere contra a própria tabela do SIPT, que é outro levantamento. Consulte o valor fiscal do seu município na tabela VTN do Maranhão e calcule o imposto na calculadora de ITR.
O que é um Mercado Regional de Terras?
É o agrupamento de municípios que o Incra trata como um mercado só, por observar comportamento de preço parecido entre eles. O órgão coleta transações, ofertas e opiniões e publica um valor por tipologia de exploração para o conjunto, não para cada cidade. São 245 mercados regionais cobrindo 5.571 municípios, com mediana de 15 municípios por mercado, todos mapeados na Calculadora Rural. Por isso o preço publicado para a região de São Luís descreve o mercado inteiro, e não um imóvel ou um município isolado.
O preço da terra na região de São Luís subiu ou caiu?
Subiu +28,4% entre os levantamentos de 2022 e 2024, saindo de R$ 198.077,00 para R$ 254.248,00 por hectare no recorte geral. No país, a variação mediana entre as duas safras foi de +28,4%, pela apuração da Calculadora Rural sobre a base do Incra.
Terra nua e imóvel com benfeitorias têm o mesmo preço?
Não: a terra nua vale menos, porque exclui tudo que foi construído ou plantado sobre ela. Ficam de fora casa, galpão, curral, cercas, açude e culturas permanentes; o VTI inclui tudo isso. Na região de São Luís (MA), a terra nua está em R$ 254.248,00/ha e o imóvel com benfeitorias em R$ 299.279,00/ha. No Brasil, a mediana do VTI é 1,14× a do VTN. Numa negociação, benfeitorias entram por fora do valor da terra, e a tabela de preço da terra da Calculadora Rural mostra os dois lado a lado.