Preço da terra no Rio de Janeiro
6 mercados regionais · 92 municípios · Incra/SIMET · Atlas do Mercado de Terras 2025
Mediana do estado
R$ 27.518/ha
Região mais cara
R$ 55.045/ha
Rio de Janeiro
Região mais barata
R$ 21.110/ha
Campos dos Goytacazes
No Rio de Janeiro, a linha agrícola do levantamento de mercado (R$ 35.084,00/ha na mediana) está 6,3× acima da média do VTN de lavoura de aptidão boa que a Receita usa no ITR (R$ 5.563,79/ha). O mercado do estado subiu +28,4% entre 2022 e 2024.
O que move o preço da terra no Rio de Janeiro
Leitura do Incra no Atlas do Mercado de Terras — o mesmo levantamento de onde saem os preços desta página.
O que valoriza
- ↑proximidade de um dos maiores mercados consumidores do país (Região Metropolitana do Rio de Janeiro)
- ↑produção de leite e hortifrutigranjeiros voltada para o abastecimento local
- ↑infraestrutura logística relativamente consolidada
O que desvaloriza
- ↓ocorrência solos de menor aptidão agrícola em algumas regiões
- ↓limitações de escala produtiva em comparação a estados vizinhos com maior dinamismo agropecuário
Para onde o mercado vai. O mercado de terras no Rio de Janeiro apresenta preços influenciados fortemente pelo componente imobiliário, sobretudo nas áreas próximas à capital e regiões turísticas. Em áreas rurais de produção agrícola consolidada, os preços tendem a se manter estáveis ou em crescimento moderado. A valorização ocorre principalmente nas regiões de produção de leite e hortifrutigranjeiros voltados ao consumo interno, enquanto áreas mais afastadas e menos produtivas apresentam liquidez reduzida.
O Rio de Janeiro possui uma agropecuária de menor expressão relativa quando comparado a outros estados do Sudeste, devido à elevada urbanização e industrialização. Ainda assim, apresenta relevância regional em determinadas cadeias produtivas. O estado se destaca na produção de leite, cana-de-açúcar, hortaliças e frutas (banana, laranja, abacaxi), com grande parte da produção destinada ao abastecimento da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A estrutura fundiária é composta principalmente por pequenas e médias propriedades.
Fonte: Atlas do Mercado de Terras 2025 (Incra), edição da safra de dezembro de 2024.
Os mercados regionais do Rio de Janeiro
Do mais caro ao mais barato, no recorte geral. Abra a região para ver o valor por tipo de exploração e os municípios que ela reúne.
O valor é do mercado regional, não do município: o Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido e publica um número por tipo de exploração para o conjunto. Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safras 2022 e 2024. A referência fiscal citada é do SIPT/Receita, de outro ano e outra metodologia.
Preço da terra no Rio de Janeiro — Perguntas Frequentes
Quanto custa o hectare de terra no Rio de Janeiro?
R$ 27.517,50 por hectare na mediana dos 6 mercados regionais do Rio de Janeiro, pelo levantamento do SIMET/Incra publicado no Atlas do Mercado de Terras 2025 e mapeado na Calculadora Rural. Varia de R$ 21.110,00/ha na região de Campos dos Goytacazes a R$ 55.045,00/ha na região de Rio de Janeiro. O preço é regional: cada mercado agrupa municípios com comportamento de preço parecido, e o valor descreve o agrupamento, não um imóvel.
O preço de mercado no Rio de Janeiro é maior que o VTN do ITR?
É, por cerca de 6,3×. Comparando usos equivalentes: a mediana da linha Agrícola do Incra no Rio de Janeiro é R$ 35.084,00/ha, contra R$ 5.563,79/ha de média do VTN de lavoura de aptidão boa no SIPT. No país a mediana dessa razão é 1,69×, mas ela varia demais por região — não existe fator fixo. Consulte o valor fiscal município a município na tabela VTN do Rio de Janeiro.
O preço da terra no Rio de Janeiro subiu?
Subiu +28,4% na mediana dos mercados do Rio de Janeiro com composição comparável entre os levantamentos de 2022 e 2024. No país a mediana foi de +28,4%. Apuração da Calculadora Rural sobre a base do Incra.
O preço da terra no Rio de Janeiro tende a subir?
É o que o próprio Incra avalia no Atlas do Mercado de Terras 2025: O mercado de terras no Rio de Janeiro apresenta preços influenciados fortemente pelo componente imobiliário, sobretudo nas áreas próximas à capital e regiões turísticas. Em áreas rurais de produção agrícola consolidada, os preços tendem a se manter estáveis ou em crescimento moderado. A valorização ocorre principalmente nas regiões de produção de leite e hortifrutigranjeiros voltados ao consumo interno, enquanto áreas mais afastadas e menos produtivas apresentam liquidez reduzida. Entre os fatores de valorização que o órgão aponta: proximidade de um dos maiores mercados consumidores do país (Região Metropolitana do Rio de Janeiro); produção de leite e hortifrutigranjeiros voltada para o abastecimento local; infraestrutura logística relativamente consolidada. E de desvalorização: ocorrência solos de menor aptidão agrícola em algumas regiões; limitações de escala produtiva em comparação a estados vizinhos com maior dinamismo agropecuário. Os valores por região estão na tabela de preço da terra da Calculadora Rural.
Terra nua e imóvel com benfeitorias têm o mesmo preço?
Não: a terra nua vale menos, porque exclui tudo que foi construído ou plantado sobre ela. Ficam de fora casa, galpão, curral, cercas, açude e culturas permanentes; o VTI inclui tudo isso. No Brasil a mediana do VTI é 1,14× a do VTN, pela apuração da Calculadora Rural sobre os pares em que o Incra separa os dois. Numa negociação de venda, benfeitorias entram por fora do valor da terra — e é a terra nua que serve de base para o ITR e para o teto de arrendamento.