Tabela VTN Rio de Janeiro 2026
92 municípios · Valor da Terra Nua em R$/hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
O que mudou em Rio de Janeiro no exercício 2026
Comparando os 92 municípios que aparecem nas tabelas de 2025 e 2026.
Variação mediana
+4,9%
lavoura aptidão boa
Subiram
92
0 caíram
Sem mudança
0
0 repetiram as 6 aptidões
Entraram agora
0
1º exercício na tabela
Maiores altas
- Barra Mansa +36,2%
- Angra dos Reis +5,0%
- Areal +5,0%
- Laje do Muriaé +5,0%
- Miguel Pereira +5,0%
A variação é da referência que o município envia ao SIPT a cada exercício — não é índice de reajuste nem medida do mercado de terras. Município que repete os valores do ano anterior normalmente não reenviou avaliação.
Média lavoura boa
R$ 5.564/ha
Média pastagem plantada
R$ 4.387/ha
Maior VTN do estado
Resende
R$ 16.350/ha
Clique no município para ver as 6 aptidões, o histórico e o exemplo de ITR. O percentual é a variação frente a 2025; "=" repetiu o valor.
| Município | Lavoura boa | Pastagemplantada |
|---|---|---|
| Angra dos Reis | R$ 3.810 +5,0% | R$ 3.020 |
| Aperibé | R$ 4.140 +4,9% | R$ 3.265 |
| Araruama | R$ 5.690 +4,9% | R$ 4.500 |
| Areal | R$ 3.810 +5,0% | R$ 3.020 |
| Armação dos Búzios | R$ 5.690 +4,9% | R$ 4.500 |
| Arraial do Cabo | R$ 5.690 +4,9% | R$ 4.500 |
| Barra do Piraí | R$ 4.475 +4,9% | R$ 3.530 |
| Barra Mansa | R$ 6.269 +36,2% | R$ 4.907 |
| Belford Roxo | R$ 5.690 +4,9% | R$ 4.500 |
| Bom Jardim | R$ 6.895 +4,9% | R$ 5.465 |
| Bom Jesus do Itabapoana | R$ 4.990 +4,9% | R$ 3.960 |
| Cabo Frio | R$ 5.690 +4,9% | R$ 4.500 |
| Cachoeiras de Macacu | R$ 8.255 +4,9% | R$ 6.540 |
| Cambuci | R$ 4.990 +4,9% | R$ 3.960 |
| Campos dos Goytacazes | R$ 9.085 +4,9% | R$ 7.185 |
| Cantagalo | R$ 4.990 +4,9% | R$ 3.960 |
| Carapebus | R$ 7.590 +4,9% | R$ 6.015 |
| Cardoso Moreira | R$ 5.180 +4,9% | R$ 4.110 |
| Carmo | R$ 4.660 +4,8% | R$ 3.965 |
| Casimiro de Abreu | R$ 6.895 +4,9% | R$ 5.465 |
| Comendador Levy Gasparian | R$ 3.120 +4,9% | R$ 2.465 |
| Conceição de Macabu | R$ 6.895 +4,9% | R$ 5.465 |
| Cordeiro | R$ 5.280 +4,9% | R$ 4.185 |
| Duas Barras | R$ 5.685 +4,9% | R$ 4.500 |
| Duque de Caxias | R$ 5.690 +4,9% | R$ 4.500 |
| Engenheiro Paulo de Frontin | R$ 3.105 +4,9% | R$ 2.455 |
| Guapimirim | R$ 8.255 +4,9% | R$ 6.540 |
| Iguaba Grande | R$ 5.690 +4,9% | R$ 4.500 |
| Itaboraí | R$ 8.255 +4,9% | R$ 6.540 |
| Itaguaí | R$ 5.685 +4,9% | R$ 4.500 |
| Italva | R$ 4.990 +4,9% | R$ 3.960 |
| Itaocara | R$ 4.140 +4,9% | R$ 3.265 |
| Itaperuna | R$ 4.990 +4,9% | R$ 3.960 |
| Itatiaia | R$ 3.105 +4,9% | R$ 2.455 |
| Japeri | R$ 5.675 +4,9% | R$ 4.485 |
| Laje do Muriaé | R$ 3.810 +5,0% | R$ 3.020 |
| Macaé | R$ 7.590 +4,9% | R$ 6.015 |
| Macuco | R$ 4.990 +4,9% | R$ 3.960 |
| Magé | R$ 8.255 +4,9% | R$ 6.540 |
| Mangaratiba | R$ 5.685 +4,9% | R$ 4.500 |
| Maricá | R$ 7.595 +4,9% | R$ 6.015 |
| Mendes | R$ 3.105 +4,9% | R$ 2.455 |
| Mesquita | R$ 5.690 +4,9% | R$ 4.500 |
| Miguel Pereira | R$ 3.810 +5,0% | R$ 3.020 |
| Miracema | R$ 3.810 +5,0% | R$ 3.020 |
| Natividade | R$ 4.140 +4,9% | R$ 3.265 |
| Nilópolis | R$ 5.685 +4,9% | R$ 4.500 |
| Niterói | R$ 8.255 +4,9% | R$ 6.540 |
| Nova Friburgo | R$ 6.895 +4,9% | R$ 5.465 |
| Nova Iguaçu | R$ 5.685 +4,9% | R$ 4.500 |
| Paracambi | R$ 5.685 +4,9% | R$ 4.500 |
| Paraíba do Sul | R$ 3.810 +5,0% | R$ 3.020 |
| Paraty | R$ 3.810 +5,0% | R$ 3.020 |
| Paty do Alferes | R$ 3.810 +5,0% | R$ 3.020 |
| Petrópolis | R$ 5.685 +4,9% | R$ 4.500 |
| Pinheiral | R$ 4.475 +4,9% | R$ 3.530 |
| Piraí | R$ 4.475 +4,9% | R$ 3.530 |
| Porciúncula | R$ 4.140 +4,9% | R$ 3.265 |
| Porto Real | R$ 4.475 +4,9% | R$ 3.530 |
| Quatis | R$ 3.810 +5,0% | R$ 3.020 |
| Queimados | R$ 3.335 +4,9% | R$ 2.635 |
| Quissamã | R$ 9.085 +4,9% | R$ 7.185 |
| Resende | R$ 16.350 +3,2% | R$ 11.100 |
| Rio Bonito | R$ 8.255 +4,9% | R$ 6.540 |
| Rio Claro | R$ 4.475 +4,9% | R$ 3.530 |
| Rio das Flores | R$ 4.475 +4,9% | R$ 3.530 |
| Rio das Ostras | R$ 5.685 +4,9% | R$ 4.500 |
| Rio de Janeiro | R$ 6.895 +4,9% | R$ 5.465 |
| Santa Maria Madalena | R$ 4.475 +4,9% | R$ 3.530 |
| Santo Antônio de Pádua | R$ 3.810 +5,0% | R$ 3.020 |
| São Fidélis | R$ 5.685 +4,9% | R$ 4.500 |
| São Francisco de Itabapoana | R$ 6.895 +4,9% | R$ 5.465 |
| São Gonçalo | R$ 8.255 +4,9% | R$ 6.540 |
| São João da Barra | R$ 8.645 +4,9% | R$ 6.840 |
| São João de Meriti | R$ 5.685 +4,9% | R$ 4.500 |
| São José de Ubá | R$ 4.990 +4,9% | R$ 3.960 |
| São José do Vale do Rio Preto | R$ 5.350 +4,9% | R$ 4.230 |
| São Pedro da Aldeia | R$ 5.685 +4,9% | R$ 4.500 |
| São Sebastião do Alto | R$ 4.475 +4,9% | R$ 3.530 |
| Sapucaia | R$ 3.810 +5,0% | R$ 3.020 |
| Saquarema | R$ 5.685 +4,9% | R$ 4.500 |
| Seropédica | R$ 5.685 +4,9% | R$ 4.500 |
| Silva Jardim | R$ 6.895 +4,9% | R$ 5.465 |
| Sumidouro | R$ 4.475 +4,9% | R$ 3.530 |
| Tanguá | R$ 8.245 +4,9% | R$ 6.540 |
| Teresópolis | R$ 5.685 +4,9% | R$ 4.500 |
| Trajano de Moraes | R$ 3.105 +4,9% | R$ 2.455 |
| Três Rios | R$ 3.810 +5,0% | R$ 3.020 |
| Valença | R$ 4.475 +4,9% | R$ 3.530 |
| Varre-Sai | R$ 3.810 +5,0% | R$ 3.020 |
| Vassouras | R$ 4.475 +4,9% | R$ 3.530 |
| Volta Redonda | R$ 4.990 +4,9% | R$ 3.960 |
Valores em R$/hectare, arredondados na listagem — a página do município traz os centavos e o histórico por exercício.
Como usar a tabela VTN de Rio de Janeiro
O VTN (Valor da Terra Nua) é o valor de mercado do imóvel rural excluindo benfeitorias — base de cálculo do ITR. Os valores de Rio de Janeiro vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com as avaliações que os municípios e os órgãos estaduais enviam a cada exercício.
Cada município tem até 6 valores por aptidão agrícola. Na declaração (DIAT), use a aptidão predominante na área tributável do imóvel. Subdeclarar pode gerar arbitramento via SIPT com multa de 75% a 150% — veja como funciona a malha do ITR.
Perguntas Frequentes
Qual o valor do hectare em Rio de Janeiro em 2026?
Em média R$ 5.563,79 por hectare de terra de lavoura de aptidão boa, pelo VTN oficial do exercício 2026 — é a média dos 92 municípios de Rio de Janeiro publicados na tabela VTN da Calculadora Rural e R$ 4.386,54 para pastagem plantada — mas varia muito por município (veja a tabela acima). O preço de mercado costuma ficar acima do VTN, que é o piso usado pela Receita na fiscalização do ITR. Para comparar uma oferta real com a referência, use o conversor de preço da terra.
Quantos municípios de Rio de Janeiro têm VTN publicado?
92 municípios. São os que constam na planilha VTN/SIPT 2026 da Receita Federal e estão listados por nome na tabela VTN de Rio de Janeiro da Calculadora Rural. Se o seu município não aparece, o VTN deve ser obtido por laudo de avaliação, pesquisa de mercado local ou consulta ao SIPT no e-CAC.
Qual a média de VTN em Rio de Janeiro?
Entre os municípios com valor publicado: lavoura de aptidão boa em média R$ 5.563,79/ha e pastagem plantada em média R$ 4.386,54/ha. O maior VTN de lavoura do estado é o de Resende (R$ 16.350,00/ha).
Como usar estes valores na declaração do ITR?
Localize o município do imóvel, identifique a aptidão predominante da área tributável e use o valor por hectare correspondente como referência do VTN no DIAT. Declarar muito abaixo da referência pode levar a arbitramento pelo SIPT com multa de 75% a 150%. Calcule o imposto na calculadora de ITR.
Já saiu a tabela de VTN 2026?
Sim, saiu em 7 de agosto de 2026 e já está publicada na tabela VTN da Calculadora Rural, com 92 municípios de Rio de Janeiro. A consolidada não tem data marcada nem aviso: nos últimos exercícios saiu em julho/2022, agosto/2023, outubro/2024, setembro/2025 e agosto/2026, sempre entre julho e outubro — às vezes antes de a DITR abrir, às vezes depois de ela fechar. O VTN declarado é sempre autoavaliação a preço de mercado em 1º de janeiro; a tabela é a régua que a Receita usa para conferir.
A "Pauta de Valores de Terra Nua" do Incra serve para o ITR?
Não. A pauta do Incra existe para titulação de assentamento e regularização fundiária, traz o custo médio da terra obtida pela autarquia em vez do preço de mercado, e sai por região rural do IBGE, dando valor idêntico a municípios bem diferentes. Para o ITR a régua é o SIPT, o laudo da sua prefeitura ou a avaliação do seu imóvel. Detalhes na malha do ITR.