VTN Varre-Sai (RJ) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 3.810,00
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 3.175,00
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 2.855,00
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 3.020,00
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 2.545,00
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 2.545,00
por hectare
Varre-Sai tem o 74º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 92 municípios de Rio de Janeiro com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Varre-Sai acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Varre-Sai lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 3.210,00 | R$ 3.630,00 | R$ 3.810,00 | +5,0% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 2.675,00 | R$ 3.025,00 | R$ 3.175,00 | +5,0% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 2.405,00 | R$ 2.720,00 | R$ 2.855,00 | +5,0% |
| Pastagem Plantada | R$ 2.545,00 | R$ 2.880,00 | R$ 3.020,00 | +4,9% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 2.145,00 | R$ 2.425,00 | R$ 2.545,00 | +4,9% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 2.145,00 | R$ 2.425,00 | R$ 2.545,00 | +4,9% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
Varre-Sai vs. média de Rio de Janeiro
| Aptidão | Varre-Sai | Média RJ | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 3.810,00 | R$ 5.563,79 | −32% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 3.175,00 | R$ 4.640,84 | −32% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 2.855,00 | R$ 4.163,67 | −31% |
| Pastagem Plantada | R$ 3.020,00 | R$ 4.386,54 | −31% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 2.545,00 | R$ 3.711,21 | −31% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 2.545,00 | R$ 3.686,33 | −31% |
Média simples entre os municípios de Rio de Janeiro com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Varre-Sai
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
10.317
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
7.655
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Café 5.000 ha
Milho 390 ha
Feijão 70 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Varre-Sai combina lavoura (café, milho, feijão) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite .
Exemplo: ITR de uma propriedade em Varre-Sai
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 3.810,00 = R$ 304.800,00
ITR = R$ 304.800,00 × 0,07% = R$ 213,36/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Varre-Sai
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Varre-Sai:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 571,50/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 453,00/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Itaperuna
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Varre-Sai (RJ) em 2026?
R$ 3.810,00 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Varre-Sai (RJ) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 3.810,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 3.175,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 2.855,00 · Pastagem Plantada: R$ 3.020,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 2.545,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 2.545,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Varre-Sai?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Varre-Sai pré-preenchido.
Por que o VTN de Varre-Sai tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Varre-Sai subiu ou caiu de 2025 para 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa subiu +5,0% entre os exercícios 2025 e 2026, de R$ 3.630,00 para R$ 3.810,00 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: +5,0% · Lavoura Aptidão Regular: +5,0% · Lavoura Aptidão Restrita: +5,0% · Pastagem Plantada: +4,9% · Silvicultura/Pastagem Natural: +4,9% · Preservação Fauna e Flora: +4,9%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.