VTN São José do Vale do Rio Preto (RJ)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 5.100,00
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 4.260,00
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 3.835,00
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 4.035,00
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 3.405,00
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 3.405,00
por hectare
São José do Vale do Rio Preto tem o 46º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 91 municípios de Rio de Janeiro com valor publicado no exercício 2025.
São José do Vale do Rio Preto vs. média de Rio de Janeiro
| Aptidão | São José do Vale do Rio Preto | Média RJ | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 5.100,00 | R$ 5.317,25 | −4% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 4.260,00 | R$ 4.434,35 | −4% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 3.835,00 | R$ 3.976,41 | −4% |
| Pastagem Plantada | R$ 4.035,00 | R$ 4.190,18 | −4% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 3.405,00 | R$ 3.545,35 | −4% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 3.405,00 | R$ 3.523,92 | −3% |
Média simples entre os municípios de Rio de Janeiro com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de São José do Vale do Rio Preto
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
4.059
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
276
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Café 280 ha
Tomate 97 ha
Mandioca 17 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em São José do Vale do Rio Preto combina lavoura (café, tomate, mandioca) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em São José do Vale do Rio Preto
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 5.100,00 = R$ 408.000,00
ITR = R$ 408.000,00 × 0,07% = R$ 285,60/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em São José do Vale do Rio Preto
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de São José do Vale do Rio Preto:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 765,00/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 605,25/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Serrana
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de São José do Vale do Rio Preto (RJ) em 2025?
Os valores de referência publicados para São José do Vale do Rio Preto no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 5.100,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 4.260,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 3.835,00 · Pastagem Plantada: R$ 4.035,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 3.405,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 3.405,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de São José do Vale do Rio Preto?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de São José do Vale do Rio Preto pré-preenchido.
Por que o VTN de São José do Vale do Rio Preto tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.