Preço da terra no Tocantins
13 mercados regionais · 139 municípios · Incra/SIMET · Atlas do Mercado de Terras 2025
Mediana do estado
R$ 9.970/ha
Região mais cara
R$ 16.023/ha
Guaraí
Região mais barata
R$ 3.403/ha
Dianópolis
No Tocantins, a linha agrícola do levantamento de mercado (R$ 11.424,00/ha na mediana) está 1,4× acima da média do VTN de lavoura de aptidão boa que a Receita usa no ITR (R$ 8.261,95/ha). O mercado do estado subiu +28,4% entre 2022 e 2024.
O que move o preço da terra no Tocantins
Leitura do Incra no Atlas do Mercado de Terras — o mesmo levantamento de onde saem os preços desta página.
O que valoriza
- ↑a expansão da fronteira agrícola, o bom potencial de solos, a topografia favorável e a logística em desenvolvimento (BR-153, Ferrovia Norte-Sul) são fatores que impulsionam os preços das terras no Tocantins. A integração com os polos do MATOPIBA confere dinamismo ao mercado fundiário
O que desvaloriza
- ↓em algumas regiões do norte do estado, persistem limitações de infraestrutura, menores índices de produtividade e ocorrência de áreas com restrições ambientais, o que reduz a atratividade de investimentos e mantém preços mais baixos em comparação ao centro-sul
Para onde o mercado vai. O mercado de terras no Tocantins apresenta tendência clara de valorização, especialmente nas áreas do centro-sul integradas à logística nacional. O avanço da agricultura mecanizada, somado ao interesse crescente de investidores nacionais e estrangeiros, tem colocado o estado em posição estratégica dentro do MATOPIBA. Em contrapartida, áreas mais periféricas ou com restrições de acesso logístico devem manter crescimento moderado, reforçando o caráter heterogêneo do mercado estadual.
O Tocantins integra a região do MATOPIBA e consolidou-se nas últimas décadas como uma das fronteiras agrícolas mais dinâmicas do Brasil. O estado passou por intensa transformação fundiária, com a substituição de áreas de pecuária extensiva pela agricultura mecanizada, sobretudo no cultivo de soja e milho. As regiões centro e sul concentram a produção de grãos em larga escala, enquanto no norte ainda predominam áreas de pastagem e agricultura familiar. Além da soja e milho, culturas como arroz e feijão ainda têm importância regional, mas em menor escala no contexto estadual.
Fonte: Atlas do Mercado de Terras 2025 (Incra), edição da safra de dezembro de 2024.
Os mercados regionais do Tocantins
Do mais caro ao mais barato, no recorte geral. Abra a região para ver o valor por tipo de exploração e os municípios que ela reúne.
O valor é do mercado regional, não do município: o Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido e publica um número por tipo de exploração para o conjunto. Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safras 2022 e 2024. A referência fiscal citada é do SIPT/Receita, de outro ano e outra metodologia.
Preço da terra no Tocantins — Perguntas Frequentes
Quanto custa o hectare de terra no Tocantins?
R$ 9.970,00 por hectare na mediana dos 13 mercados regionais do Tocantins, pelo levantamento do SIMET/Incra publicado no Atlas do Mercado de Terras 2025 e mapeado na Calculadora Rural. Varia de R$ 3.403,00/ha na região de Dianópolis a R$ 16.023,00/ha na região de Guaraí. O preço é regional: cada mercado agrupa municípios com comportamento de preço parecido, e o valor descreve o agrupamento, não um imóvel.
O preço de mercado no Tocantins é maior que o VTN do ITR?
É, por cerca de 1,4×. Comparando usos equivalentes: a mediana da linha Agrícola do Incra no Tocantins é R$ 11.424,00/ha, contra R$ 8.261,95/ha de média do VTN de lavoura de aptidão boa no SIPT. No país a mediana dessa razão é 1,69×, mas ela varia demais por região — não existe fator fixo. Consulte o valor fiscal município a município na tabela VTN do Tocantins.
O preço da terra no Tocantins subiu?
Subiu +28,4% na mediana dos mercados do Tocantins com composição comparável entre os levantamentos de 2022 e 2024. No país a mediana foi de +28,4%. Apuração da Calculadora Rural sobre a base do Incra.
O preço da terra no Tocantins tende a subir?
É o que o próprio Incra avalia no Atlas do Mercado de Terras 2025: O mercado de terras no Tocantins apresenta tendência clara de valorização, especialmente nas áreas do centro-sul integradas à logística nacional. O avanço da agricultura mecanizada, somado ao interesse crescente de investidores nacionais e estrangeiros, tem colocado o estado em posição estratégica dentro do MATOPIBA. Em contrapartida, áreas mais periféricas ou com restrições de acesso logístico devem manter crescimento moderado, reforçando o caráter heterogêneo do mercado estadual. Entre os fatores de valorização que o órgão aponta: a expansão da fronteira agrícola, o bom potencial de solos, a topografia favorável e a logística em desenvolvimento (BR-153, Ferrovia Norte-Sul) são fatores que impulsionam os preços das terras no Tocantins. A integração com os polos do MATOPIBA confere dinamismo ao mercado fundiário. E de desvalorização: em algumas regiões do norte do estado, persistem limitações de infraestrutura, menores índices de produtividade e ocorrência de áreas com restrições ambientais, o que reduz a atratividade de investimentos e mantém preços mais baixos em comparação ao centro-sul. Os valores por região estão na tabela de preço da terra da Calculadora Rural.
Terra nua e imóvel com benfeitorias têm o mesmo preço?
Não: a terra nua vale menos, porque exclui tudo que foi construído ou plantado sobre ela. Ficam de fora casa, galpão, curral, cercas, açude e culturas permanentes; o VTI inclui tudo isso. No Brasil a mediana do VTI é 1,14× a do VTN, pela apuração da Calculadora Rural sobre os pares em que o Incra separa os dois. Numa negociação de venda, benfeitorias entram por fora do valor da terra — e é a terra nua que serve de base para o ITR e para o teto de arrendamento.