Preço da terra no Paraná
8 mercados regionais · 399 municípios · Incra/SIMET · Atlas do Mercado de Terras 2025
Mediana do estado
R$ 66.507/ha
Região mais cara
R$ 101.666/ha
Cascavel
Região mais barata
R$ 14.313/ha
Curitiba
No Paraná, a linha agrícola do levantamento de mercado (R$ 83.138,50/ha na mediana) está 1,0× acima da média do VTN de lavoura de aptidão boa que a Receita usa no ITR (R$ 81.248,53/ha). O mercado do estado subiu +28,4% entre 2022 e 2024.
O que move o preço da terra no Paraná
Leitura do Incra no Atlas do Mercado de Terras — o mesmo levantamento de onde saem os preços desta página.
O que valoriza
- ↑elevada produtividade agrícola
- ↑presença de cooperativas sólidas
- ↑integração com cadeias agroindustriais
- ↑boa infraestrutura logística (rodovias, portos de Paranaguá e Antonina, ferrovia)
- ↑proximidade de grandes mercados consumidores
O que desvaloriza
- ↓pressão sobre custos de produção
- ↓áreas de relevo mais acidentado no centro-sul com limitação de mecanização
- ↓impactos climáticos recorrentes, como geadas e estiagens, que afetam a estabilidade produtiva em determinadas regiões
Para onde o mercado vai. O mercado de terras no Paraná apresenta forte valorização nas regiões norte e oeste, onde a agricultura de grãos e a integração com cadeias de aves e suínos é mais intensa. Essas áreas estão entre as mais competitivas do país em termos de produtividade e valor fundiário. No centro-sul, onde predominam áreas de menor aptidão agrícola e relevo mais acidentado, a valorização é mais moderada, embora ainda sustentada pela diversificação produtiva e pelo papel das cooperativas.
O Paraná é um dos estados líderes do agronegócio brasileiro, com produção agrícola altamente diversificada e tecnificada. É destaque nacional na produção de soja, milho (especialmente a segunda safra), trigo, feijão e cana-de-açúcar. A pecuária também é relevante, com forte produção de aves e suínos integrados a agroindústrias, além da bovinocultura de leite. O estado apresenta uma estrutura fundiária composta majoritariamente por pequenas e médias propriedades, com forte presença de cooperativas agroindustriais, que desempenham papel central na organização da produção e comercialização.
Fonte: Atlas do Mercado de Terras 2025 (Incra), edição da safra de dezembro de 2024.
Os mercados regionais do Paraná
Do mais caro ao mais barato, no recorte geral. Abra a região para ver o valor por tipo de exploração e os municípios que ela reúne.
O valor é do mercado regional, não do município: o Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido e publica um número por tipo de exploração para o conjunto. Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safras 2022 e 2024. A referência fiscal citada é do SIPT/Receita, de outro ano e outra metodologia.
Preço da terra no Paraná — Perguntas Frequentes
Quanto custa o hectare de terra no Paraná?
R$ 66.506,50 por hectare na mediana dos 8 mercados regionais do Paraná, pelo levantamento do SIMET/Incra publicado no Atlas do Mercado de Terras 2025 e mapeado na Calculadora Rural. Varia de R$ 14.313,00/ha na região de Curitiba a R$ 101.666,00/ha na região de Cascavel. O preço é regional: cada mercado agrupa municípios com comportamento de preço parecido, e o valor descreve o agrupamento, não um imóvel.
O preço de mercado no Paraná é maior que o VTN do ITR?
É, por cerca de 1,0×. Comparando usos equivalentes: a mediana da linha Agrícola do Incra no Paraná é R$ 83.138,50/ha, contra R$ 81.248,53/ha de média do VTN de lavoura de aptidão boa no SIPT. No país a mediana dessa razão é 1,69×, mas ela varia demais por região — não existe fator fixo. Consulte o valor fiscal município a município na tabela VTN do Paraná.
O preço da terra no Paraná subiu?
Subiu +28,4% na mediana dos mercados do Paraná com composição comparável entre os levantamentos de 2022 e 2024. No país a mediana foi de +28,4%. Apuração da Calculadora Rural sobre a base do Incra.
O preço da terra no Paraná tende a subir?
É o que o próprio Incra avalia no Atlas do Mercado de Terras 2025: O mercado de terras no Paraná apresenta forte valorização nas regiões norte e oeste, onde a agricultura de grãos e a integração com cadeias de aves e suínos é mais intensa. Essas áreas estão entre as mais competitivas do país em termos de produtividade e valor fundiário. No centro-sul, onde predominam áreas de menor aptidão agrícola e relevo mais acidentado, a valorização é mais moderada, embora ainda sustentada pela diversificação produtiva e pelo papel das cooperativas. Entre os fatores de valorização que o órgão aponta: elevada produtividade agrícola; presença de cooperativas sólidas; integração com cadeias agroindustriais. E de desvalorização: pressão sobre custos de produção; áreas de relevo mais acidentado no centro-sul com limitação de mecanização. Os valores por região estão na tabela de preço da terra da Calculadora Rural.
Terra nua e imóvel com benfeitorias têm o mesmo preço?
Não: a terra nua vale menos, porque exclui tudo que foi construído ou plantado sobre ela. Ficam de fora casa, galpão, curral, cercas, açude e culturas permanentes; o VTI inclui tudo isso. No Brasil a mediana do VTI é 1,14× a do VTN, pela apuração da Calculadora Rural sobre os pares em que o Incra separa os dois. Numa negociação de venda, benfeitorias entram por fora do valor da terra — e é a terra nua que serve de base para o ITR e para o teto de arrendamento.