Preço da terra na Bahia
10 mercados regionais · 417 municípios · Incra/SIMET · Atlas do Mercado de Terras 2025
Mediana do estado
R$ 7.959/ha
Região mais cara
R$ 20.934/ha
Salvador
Região mais barata
R$ 5.215/ha
Juazeiro
Na Bahia, a linha agrícola do levantamento de mercado (R$ 12.321,00/ha na mediana) fica abaixo da média do VTN de lavoura de aptidão boa que a Receita usa no ITR (R$ 14.808,59/ha), em 0,8× o valor fiscal. O mercado do estado subiu +28,4% entre 2022 e 2024.
O que move o preço da terra na Bahia
Leitura do Incra no Atlas do Mercado de Terras — o mesmo levantamento de onde saem os preços desta página.
O que valoriza
- ↑avanço da fronteira agrícola no Oeste Baiano, com alta produtividade em grãos e fibras
- ↑expansão da fruticultura irrigada no Vale do São Francisco
- ↑melhoria da infraestrutura logística (rodovias, ferrovias e porto de Ilhéus)
- ↑atração de investimentos nacionais e estrangeiros em grandes empreendimentos agrícolas
O que desvaloriza
- ↓custos elevados de transporte em regiões distantes de polos exportadores
- ↓irregularidade de chuvas e limitação hídrica no semiárido
- ↓desigualdade fundiária e baixa capitalização dos pequenos produtores
- ↓degradação de solos em áreas de uso intensivo e expansão desordenada
Para onde o mercado vai. O mercado de terras na Bahia é heterogêneo e regionalmente contrastante. Nas regiões de agricultura empresarial do Oeste, os preços das terras apresentam valorização contínua, impulsionados pela alta demanda e pela consolidação do MATOPIBA como área estratégica de expansão agrícola nacional. Nas regiões do semiárido, a valorização é moderada ou estável, reflexo da limitação hídrica e da predominância da pecuária extensiva. No litoral e recôncavo, os valores se mantêm relativamente estáveis, vinculados à agroindústria canavieira, ao cultivo de cacau e à proximidade de áreas urbanizadas. A tendência geral é de valorização contínua e seletiva, com destaque para as áreas de alta produtividade e potencial logístico.
A Bahia possui o maior território do Nordeste e apresenta uma estrutura agropecuária altamente diversificada, tanto em termos de clima quanto de uso do solo. O estado é um dos principais polos de produção agrícola e pecuária do Brasil, destacando-se na produção de grãos (soja, milho e algodão) nas regiões oeste e sudoeste, além da fruticultura irrigada no Vale do São Francisco, e da pecuária de corte e leiteira em diversas microrregiões. A região Oeste Baiano é reconhecida como uma das mais produtivas do país, com sistemas de agricultura altamente tecnificados e mecanizados, integrando-se ao bioma Cerrado e ao chamado MATOPIBA (Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia). Já o litoral e o recôncavo baiano mantêm relevância histórica na produção pecuária, cacau e coco-da-baía, enquanto o semiárido concentra atividades de pecuária extensiva e agricultura familiar.
Fonte: Atlas do Mercado de Terras 2025 (Incra), edição da safra de dezembro de 2024.
Os mercados regionais da Bahia
Do mais caro ao mais barato, no recorte geral. Abra a região para ver o valor por tipo de exploração e os municípios que ela reúne.
O valor é do mercado regional, não do município: o Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido e publica um número por tipo de exploração para o conjunto. Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safras 2022 e 2024. A referência fiscal citada é do SIPT/Receita, de outro ano e outra metodologia.
Preço da terra na Bahia — Perguntas Frequentes
Quanto custa o hectare de terra na Bahia?
R$ 7.959,00 por hectare na mediana dos 10 mercados regionais da Bahia, pelo levantamento do SIMET/Incra publicado no Atlas do Mercado de Terras 2025 e mapeado na Calculadora Rural. Varia de R$ 5.215,00/ha na região de Juazeiro a R$ 20.934,00/ha na região de Salvador. O preço é regional: cada mercado agrupa municípios com comportamento de preço parecido, e o valor descreve o agrupamento, não um imóvel.
O preço de mercado na Bahia é maior que o VTN do ITR?
Não: ali o mercado fica abaixo da referência fiscal, em cerca de 0,8× o VTN. Comparando usos equivalentes: a mediana da linha Agrícola do Incra na Bahia é R$ 12.321,00/ha, contra R$ 14.808,59/ha de média do VTN de lavoura de aptidão boa no SIPT. No país a mediana dessa razão é 1,69×, mas ela varia demais por região — não existe fator fixo. Consulte o valor fiscal município a município na tabela VTN da Bahia.
O preço da terra na Bahia subiu?
Subiu +28,4% na mediana dos mercados da Bahia com composição comparável entre os levantamentos de 2022 e 2024. No país a mediana foi de +28,4%. Apuração da Calculadora Rural sobre a base do Incra.
O preço da terra na Bahia tende a subir?
É o que o próprio Incra avalia no Atlas do Mercado de Terras 2025: O mercado de terras na Bahia é heterogêneo e regionalmente contrastante. Nas regiões de agricultura empresarial do Oeste, os preços das terras apresentam valorização contínua, impulsionados pela alta demanda e pela consolidação do MATOPIBA como área estratégica de expansão agrícola nacional. Nas regiões do semiárido, a valorização é moderada ou estável, reflexo da limitação hídrica e da predominância da pecuária extensiva. No litoral e recôncavo, os valores se mantêm relativamente estáveis, vinculados à agroindústria canavieira, ao cultivo de cacau e à proximidade de áreas urbanizadas. A tendência geral é de valorização contínua e seletiva, com destaque para as áreas de alta produtividade e potencial logístico. Entre os fatores de valorização que o órgão aponta: avanço da fronteira agrícola no Oeste Baiano, com alta produtividade em grãos e fibras; expansão da fruticultura irrigada no Vale do São Francisco; melhoria da infraestrutura logística (rodovias, ferrovias e porto de Ilhéus). E de desvalorização: custos elevados de transporte em regiões distantes de polos exportadores; irregularidade de chuvas e limitação hídrica no semiárido. Os valores por região estão na tabela de preço da terra da Calculadora Rural.
Terra nua e imóvel com benfeitorias têm o mesmo preço?
Não: a terra nua vale menos, porque exclui tudo que foi construído ou plantado sobre ela. Ficam de fora casa, galpão, curral, cercas, açude e culturas permanentes; o VTI inclui tudo isso. No Brasil a mediana do VTI é 1,14× a do VTN, pela apuração da Calculadora Rural sobre os pares em que o Incra separa os dois. Numa negociação de venda, benfeitorias entram por fora do valor da terra — e é a terra nua que serve de base para o ITR e para o teto de arrendamento.