VTN São Bento do Sapucaí (SP)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 44.737,66
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 27.877,70
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 22.035,50
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 20.206,40
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 13.221,30
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 12.489,66
por hectare
São Bento do Sapucaí tem o 240º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 631 municípios de São Paulo com valor publicado no exercício 2025.
São Bento do Sapucaí vs. média de São Paulo
| Aptidão | São Bento do Sapucaí | Média SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 44.737,66 | R$ 44.517,69 | +0% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 27.877,70 | R$ 38.150,65 | −27% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 22.035,50 | R$ 32.283,78 | −32% |
| Pastagem Plantada | R$ 20.206,40 | R$ 28.726,39 | −30% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 13.221,30 | R$ 23.866,64 | −45% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 12.489,66 | R$ 18.654,15 | −33% |
Média simples entre os municípios de São Paulo com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de São Bento do Sapucaí
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
12.000
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
2.500
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Banana 1.000 ha
Milho 80 ha
Uva 40 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em São Bento do Sapucaí combina lavoura (banana, milho, uva) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em São Bento do Sapucaí
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 44.737,66 = R$ 3.579.012,80
ITR = R$ 3.579.012,80 × 0,07% = R$ 2.505,31/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em São Bento do Sapucaí
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de São Bento do Sapucaí:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 6.710,65/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 3.030,96/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Campos do Jordão
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de São Bento do Sapucaí (SP) em 2025?
Os valores de referência publicados para São Bento do Sapucaí no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 44.737,66 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 27.877,70 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 22.035,50 · Pastagem Plantada: R$ 20.206,40 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 13.221,30 · Preservação Fauna e Flora: R$ 12.489,66. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de São Bento do Sapucaí?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de São Bento do Sapucaí pré-preenchido.
Por que o VTN de São Bento do Sapucaí tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.