VTN Mogi das Cruzes (SP)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 94.489,82
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 77.000,09
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 56.588,55
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 53.255,22
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 46.177,02
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 28.400,58
por hectare
Mogi das Cruzes tem o 20º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 631 municípios de São Paulo com valor publicado no exercício 2025.
Mogi das Cruzes vs. média de São Paulo
| Aptidão | Mogi das Cruzes | Média SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 94.489,82 | R$ 44.517,69 | +112% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 77.000,09 | R$ 38.150,65 | +102% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 56.588,55 | R$ 32.283,78 | +75% |
| Pastagem Plantada | R$ 53.255,22 | R$ 28.726,39 | +85% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 46.177,02 | R$ 23.866,64 | +93% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 28.400,58 | R$ 18.654,15 | +52% |
Média simples entre os municípios de São Paulo com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Mogi das Cruzes
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
4.290
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
1.205
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Mandioca 180 ha
Tomate 84 ha
Soja 30 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Mogi das Cruzes combina lavoura (mandioca, tomate, soja) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Mogi das Cruzes
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 94.489,82 = R$ 7.559.185,60
ITR = R$ 7.559.185,60 × 0,07% = R$ 5.291,43/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Mogi das Cruzes
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Mogi das Cruzes:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 14.173,47/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 7.988,28/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Mogi das Cruzes
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Mogi das Cruzes (SP) em 2025?
Os valores de referência publicados para Mogi das Cruzes no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 94.489,82 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 77.000,09 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 56.588,55 · Pastagem Plantada: R$ 53.255,22 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 46.177,02 · Preservação Fauna e Flora: R$ 28.400,58. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Mogi das Cruzes?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Mogi das Cruzes pré-preenchido.
Por que o VTN de Mogi das Cruzes tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.