VTN Ferraz de Vasconcelos (SP)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 102.930,48
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 87.380,69
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 72.985,81
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 72.199,16
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 58.066,51
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 45.532,44
por hectare
Ferraz de Vasconcelos tem o 15º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 631 municípios de São Paulo com valor publicado no exercício 2025.
Ferraz de Vasconcelos vs. média de São Paulo
| Aptidão | Ferraz de Vasconcelos | Média SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 102.930,48 | R$ 44.517,69 | +131% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 87.380,69 | R$ 38.150,65 | +129% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 72.985,81 | R$ 32.283,78 | +126% |
| Pastagem Plantada | R$ 72.199,16 | R$ 28.726,39 | +151% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 58.066,51 | R$ 23.866,64 | +143% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 45.532,44 | R$ 18.654,15 | +144% |
Média simples entre os municípios de São Paulo com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Ferraz de Vasconcelos
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
66
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
33
mil litros/ano (2024)
Ferraz de Vasconcelos tem perfil predominantemente pecuário — para a maioria das propriedades, a aptidão de referência tende a ser pastagem plantada (R$ 72.199,16/ha).
Exemplo: ITR de uma propriedade em Ferraz de Vasconcelos
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 102.930,48 = R$ 8.234.438,40
ITR = R$ 8.234.438,40 × 0,07% = R$ 5.764,11/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Ferraz de Vasconcelos
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Ferraz de Vasconcelos:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 15.439,57/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 10.829,87/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Mogi das Cruzes
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Ferraz de Vasconcelos (SP) em 2025?
Os valores de referência publicados para Ferraz de Vasconcelos no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 102.930,48 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 87.380,69 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 72.985,81 · Pastagem Plantada: R$ 72.199,16 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 58.066,51 · Preservação Fauna e Flora: R$ 45.532,44. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Ferraz de Vasconcelos?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Ferraz de Vasconcelos pré-preenchido.
Por que o VTN de Ferraz de Vasconcelos tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.