VTN Mirassolândia (SP)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 36.041,66
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 31.618,80
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 0,01
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 29.246,28
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 23.069,90
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 21.887,78
por hectare
Mirassolândia tem o 394º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 631 municípios de São Paulo com valor publicado no exercício 2025.
Mirassolândia vs. média de São Paulo
| Aptidão | Mirassolândia | Média SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 36.041,66 | R$ 44.517,69 | −19% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 31.618,80 | R$ 38.150,65 | −17% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 0,01 | R$ 32.283,78 | −100% |
| Pastagem Plantada | R$ 29.246,28 | R$ 28.726,39 | +2% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 23.069,90 | R$ 23.866,64 | −3% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 21.887,78 | R$ 18.654,15 | +17% |
Média simples entre os municípios de São Paulo com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Mirassolândia
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
12.985
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
1.120
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Cana-de-açúcar 3.650 ha
Soja 500 ha
Laranja 112 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Mirassolândia combina lavoura (cana-de-açúcar, soja, laranja) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Mirassolândia
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 36.041,66 = R$ 2.883.332,80
ITR = R$ 2.883.332,80 × 0,07% = R$ 2.018,33/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Mirassolândia
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Mirassolândia:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 5.406,25/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 4.386,94/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de São José do Rio Preto
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Mirassolândia (SP) em 2025?
Os valores de referência publicados para Mirassolândia no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 36.041,66 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 31.618,80 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 0,01 · Pastagem Plantada: R$ 29.246,28 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 23.069,90 · Preservação Fauna e Flora: R$ 21.887,78. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Mirassolândia?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Mirassolândia pré-preenchido.
Por que o VTN de Mirassolândia tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.