VTN Mirassol (SP) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 27.335,39
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 25.380,67
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 23.259,66
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 21.558,86
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 19.909,06
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 16.889,46
por hectare
Mirassol tem o 570º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 645 municípios de São Paulo com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Mirassol acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Mirassol lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 24.305,72 | R$ 32.621,07 | R$ 27.335,39 | -16,2% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 22.593,61 | R$ 30.990,01 | R$ 25.380,67 | -18,1% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 20.731,59 | R$ 28.426,93 | R$ 23.259,66 | -18,2% |
| Pastagem Plantada | R$ 19.006,98 | R$ 26.003,65 | R$ 21.558,86 | -17,1% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 17.282,37 | R$ 23.626,97 | R$ 19.909,06 | -15,7% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 15.432,84 | R$ 21.110,49 | R$ 16.889,46 | -20,0% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
Mirassol vs. média de São Paulo
| Aptidão | Mirassol | Média SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 27.335,39 | R$ 49.887,79 | −45% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 25.380,67 | R$ 42.738,86 | −41% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 23.259,66 | R$ 36.211,69 | −36% |
| Pastagem Plantada | R$ 21.558,86 | R$ 31.895,48 | −32% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 19.909,06 | R$ 26.585,23 | −25% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 16.889,46 | R$ 20.820,81 | −19% |
Média simples entre os municípios de São Paulo com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Mirassol
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
16.990
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
2.800
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Cana-de-açúcar 8.000 ha
Soja 938 ha
Laranja 705 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Mirassol combina lavoura (cana-de-açúcar, soja, laranja) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Mirassol
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 27.335,39 = R$ 2.186.831,20
ITR = R$ 2.186.831,20 × 0,07% = R$ 1.530,78/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Mirassol
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Mirassol:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 4.100,31/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 3.233,83/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de São José do Rio Preto
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Mirassol (SP) em 2026?
R$ 27.335,39 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Mirassol (SP) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 27.335,39 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 25.380,67 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 23.259,66 · Pastagem Plantada: R$ 21.558,86 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 19.909,06 · Preservação Fauna e Flora: R$ 16.889,46. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Mirassol?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Mirassol pré-preenchido.
Por que o VTN de Mirassol tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Mirassol subiu ou caiu de 2025 para 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa caiu -16,2% entre os exercícios 2025 e 2026, de R$ 32.621,07 para R$ 27.335,39 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: -16,2% · Lavoura Aptidão Regular: -18,1% · Lavoura Aptidão Restrita: -18,2% · Pastagem Plantada: -17,1% · Silvicultura/Pastagem Natural: -15,7% · Preservação Fauna e Flora: -20,0%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.