VTN Registro (SP) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 77.236,47
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 52.846,01
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 40.650,77
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 32.520,62
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 24.390,46
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 16.260,31
por hectare
Registro tem o 67º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 645 municípios de São Paulo com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Registro acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada, com as erratas. Publicada em 7 de agosto de 2026 e reenviada corrigida três vezes, a última em 11 de setembro de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município. Veja o que mudou na tabela 2026 e o que as erratas corrigiram.
Este valor é o preço de venda da terra em Registro?
Não. O VTN acima é referência fiscal: é o piso que a Receita usa para conferir o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e depende de localização, qualidade do solo, água, acesso e estrutura da propriedade. Costuma ficar acima do VTN, mas a distância varia demais de região para região, e não existe fator fixo que converta um no outro.
Terra nua também não inclui benfeitorias. Casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda, e são justamente o que se exclui para chegar à terra nua (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96).
O caminho que funciona é o inverso: partir do preço praticado na região e medir o quanto ele está acima da referência oficial. O levantamento de mercado do Incra logo abaixo dá esse ponto de partida. Com a oferta em mãos, o conversor já abre no seu município e converte entre hectare, alqueire e valor total do imóvel.
Preço de mercado da terra na região de Registro
SIMET/Incra, levantamento 2024 · Mercado Regional de Terras 804 (SR(08)SP), que reúne 52 municípios
Exploração Mista - Agrícola + Pecuária
R$ 69.416,00/ha
Está abaixo do VTN de referência fiscal de Registro (R$ 77.236,47/ha em lavoura aptidão boa), o que costuma indicar que a referência do SIPT envelheceu ou que a aptidão declarada é outra.
| Tipologia de exploração | Terra nua (R$/ha) | Com benfeitorias |
|---|---|---|
| Geral | R$ 57.875,00 | R$ 68.002,00 |
| Agrícola | R$ 54.947,00 | R$ 61.766,00 |
| Agrícola - Grãos Diversos | R$ 111.909,00 | R$ 114.155,00 |
| Pecuária | R$ 57.690,00 | R$ 74.254,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada | R$ 57.690,00 | R$ 74.254,00 |
| Exploração Mista | R$ 59.332,00 | R$ 67.262,00 |
| Exploração Mista - Agrícola + Pecuária | R$ 69.416,00 | R$ 79.558,00 |
| Exploração Mista - Agrícola + Floresta Plantada | R$ 12.072,00 | R$ 16.943,00 |
| Floresta Plantada | R$ 29.041,00 | R$ 30.456,00 |
| Não Agrícola | R$ 335.825,00 | R$ 337.056,00 |
O valor é do mercado regional, não do município. O Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido num Mercado Regional de Terras e publica um valor por tipologia para o conjunto — aqui, 52 municípios, entre eles Alambari, Angatuba, Apiaí. Serve como ordem de grandeza da região, não como avaliação do seu imóvel.
A coluna com benfeitorias é o VTI: inclui casa, galpão, curral, cercas e culturas permanentes, que a terra nua exclui.
Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safra 2024. A referência fiscal acima nesta página é do exercício 2026 da Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026: são levantamentos diferentes, de anos diferentes.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Registro lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 23.269,05 | R$ 77.236,47 | R$ 77.236,47 | 0,0% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 16.288,34 | R$ 52.846,01 | R$ 52.846,01 | 0,0% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 11.634,53 | R$ 40.650,77 | R$ 40.650,77 | 0,0% |
| Pastagem Plantada | R$ 6.980,72 | R$ 32.520,62 | R$ 32.520,62 | 0,0% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 4.653,81 | R$ 24.390,46 | R$ 24.390,46 | 0,0% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 2.326,91 | R$ 16.260,31 | R$ 16.260,31 | 0,0% |
O município repetiu em 2026 exatamente os valores de 2025 — na prática, Registro não reenviou avaliação nova ao SIPT. Nesses casos a referência tende a ficar defasada frente ao mercado, e o VTN declarado continua sendo autoavaliação a preço de mercado em 1º de janeiro.
Registro vs. média de São Paulo
| Aptidão | Registro | Média SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 77.236,47 | R$ 49.910,27 | +55% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 52.846,01 | R$ 42.761,52 | +24% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 40.650,77 | R$ 36.229,39 | +12% |
| Pastagem Plantada | R$ 32.520,62 | R$ 31.910,38 | +2% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 24.390,46 | R$ 26.591,75 | −8% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 16.260,31 | R$ 20.827,88 | −22% |
Média simples entre os municípios de São Paulo com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Registro →
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2025.
🐂 Rebanho bovino
10.520
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
120
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Banana 3.550 ha
Arroz 460 ha
Mandioca 100 ha
área colhida (2025)
O uso do solo em Registro combina lavoura (banana, arroz, mandioca) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Registro
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 77.236,47 = R$ 6.178.917,60
ITR = R$ 6.178.917,60 × 0,07% = R$ 4.325,24/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Dois pisos que costumam pegar quem faz a conta na mão: o imposto devido nunca é inferior a R$ 10,00 (art. 11, § 2º) e a pequena gleba de Registro — até 30 ha — pode ser imune, se o dono explora a terra com a família e não tem outro imóvel. As duas regras saem das 213 perguntas e respostas do ITR 2026 publicadas pela Receita.
Dúvidas no preenchimento do ITR? A Receita já respondeu
O ADA ainda é obrigatório? Quem declara o imóvel arrendado? Pastagem conta como área utilizada? São 213 respostas oficiais da Receita Federal, na íntegra, com a base legal de cada uma e busca por palavra.
Referência para arrendamento em Registro
O Decreto 59.566/66, que regulamenta o Estatuto da Terra (Lei 4.504/64), limita o arrendamento da área total a 15% ao ano sobre o valor da terra nua — o VTN declarado no ITR (art. 17, § 1º). Aplicando o teto ao VTN de Registro:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 11.585,47/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 4.878,09/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Registro
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Registro (SP) em 2026?
R$ 77.236,47 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Registro (SP) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 77.236,47 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 52.846,01 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 40.650,77 · Pastagem Plantada: R$ 32.520,62 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 24.390,46 · Preservação Fauna e Flora: R$ 16.260,31. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Quem tem uma área pequena em Registro precisa pagar ITR?
Pode ser imune, e o limite de área depende da região do município. Em Registro (SP) o teto da pequena gleba rural é de 30 hectares, o limite dos municípios fora da Amazônia, do Pantanal e do Polígono das Secas (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Registro?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Registro pré-preenchido.
O VTN de Registro é o preço de venda da terra?
Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada como piso quando a Receita confere o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Itapetininga; para medir uma oferta real contra a referência de São Paulo, use o conversor de preço da terra.
Quanto custa o hectare de terra em Registro (SP)?
Cerca de R$ 69.416,00 por hectare em exploração mista - agrícola + pecuária, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 804, que reúne 52 municípios (entre eles Alambari, Angatuba, Apiaí) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 57.875,00/ha · Agrícola: R$ 54.947,00/ha · Agrícola - Grãos Diversos: R$ 111.909,00/ha · Pecuária: R$ 57.690,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada: R$ 57.690,00/ha · Exploração Mista: R$ 59.332,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária: R$ 69.416,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Floresta Plantada: R$ 12.072,00/ha · Floresta Plantada: R$ 29.041,00/ha · Não Agrícola: R$ 335.825,00/ha. O VTN de referência fiscal do município é R$ 77.236,47/ha. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Itapetininga.
Por que o VTN de Registro tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Registro subiu ou caiu de 2025 para 2026?
Não mudou. Registro repetiu no exercício 2026 exatamente os mesmos valores de 2025 em todas as aptidões — sinal de que o município não enviou avaliação nova ao SIPT. A referência continua valendo, mas tende a ficar defasada frente ao preço praticado.