VTN Jacareí (SP) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 53.287,47
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 48.926,71
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 42.559,09
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 40.684,83
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 33.643,40
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 18.330,65
por hectare
Jacareí tem o 210º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 645 municípios de São Paulo com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Jacareí acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Jacareí lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 42.707,45 | R$ 53.735,75 | R$ 53.287,47 | -0,8% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 38.575,40 | R$ 48.465,09 | R$ 48.926,71 | +1,0% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 34.436,92 | R$ 41.521,06 | R$ 42.559,09 | +2,5% |
| Pastagem Plantada | R$ 32.324,73 | R$ 39.351,06 | R$ 40.684,83 | +3,4% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 27.866,86 | R$ 33.741,53 | R$ 33.643,40 | -0,3% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 17.567,21 | R$ 17.029,90 | R$ 18.330,65 | +7,6% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
Jacareí vs. média de São Paulo
| Aptidão | Jacareí | Média SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 53.287,47 | R$ 49.887,79 | +7% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 48.926,71 | R$ 42.738,86 | +14% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 42.559,09 | R$ 36.211,69 | +18% |
| Pastagem Plantada | R$ 40.684,83 | R$ 31.895,48 | +28% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 33.643,40 | R$ 26.585,23 | +27% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 18.330,65 | R$ 20.820,81 | −12% |
Média simples entre os municípios de São Paulo com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Jacareí
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
20.700
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
3.100
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Banana 16 ha
Milho 2 ha
Cana-de-açúcar 2 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Jacareí combina lavoura (banana, milho, cana-de-açúcar) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Jacareí
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 53.287,47 = R$ 4.262.997,60
ITR = R$ 4.262.997,60 × 0,07% = R$ 2.984,10/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Jacareí
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Jacareí:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 7.993,12/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 6.102,72/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de São José dos Campos
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Jacareí (SP) em 2026?
R$ 53.287,47 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Jacareí (SP) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 53.287,47 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 48.926,71 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 42.559,09 · Pastagem Plantada: R$ 40.684,83 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 33.643,40 · Preservação Fauna e Flora: R$ 18.330,65. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Jacareí?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Jacareí pré-preenchido.
Por que o VTN de Jacareí tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Jacareí subiu ou caiu de 2025 para 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa caiu -0,8% entre os exercícios 2025 e 2026, de R$ 53.735,75 para R$ 53.287,47 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: -0,8% · Lavoura Aptidão Regular: +1,0% · Lavoura Aptidão Restrita: +2,5% · Pastagem Plantada: +3,4% · Silvicultura/Pastagem Natural: -0,3% · Preservação Fauna e Flora: +7,6%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.