VTN Caçapava (SP) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 56.049,29
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 45.871,15
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 29.691,31
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 26.055,52
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 17.814,79
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 15.174,03
por hectare
Caçapava tem o 183º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 645 municípios de São Paulo com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Caçapava acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Caçapava lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 53.610,97 | R$ 58.422,07 | R$ 56.049,29 | -4,1% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 43.856,62 | R$ 46.744,21 | R$ 45.871,15 | -1,9% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 28.472,15 | R$ 29.211,04 | R$ 29.691,31 | +1,6% |
| Pastagem Plantada | R$ 24.958,27 | R$ 25.623,27 | R$ 26.055,52 | +1,7% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 16.083,29 | R$ 16.526,62 | R$ 17.814,79 | +7,8% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 14.544,12 | R$ 14.925,88 | R$ 15.174,03 | +1,7% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
Caçapava vs. média de São Paulo
| Aptidão | Caçapava | Média SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 56.049,29 | R$ 49.887,79 | +12% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 45.871,15 | R$ 42.738,86 | +7% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 29.691,31 | R$ 36.211,69 | −18% |
| Pastagem Plantada | R$ 26.055,52 | R$ 31.895,48 | −18% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 17.814,79 | R$ 26.585,23 | −33% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 15.174,03 | R$ 20.820,81 | −27% |
Média simples entre os municípios de São Paulo com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Caçapava
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
23.000
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
7.500
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Cana-de-açúcar 1.800 ha
Mandioca 100 ha
Soja 80 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Caçapava combina lavoura (cana-de-açúcar, mandioca, soja) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite .
Exemplo: ITR de uma propriedade em Caçapava
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 56.049,29 = R$ 4.483.943,20
ITR = R$ 4.483.943,20 × 0,07% = R$ 3.138,76/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Caçapava
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Caçapava:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 8.407,39/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 3.908,33/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de São José dos Campos
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Caçapava (SP) em 2026?
R$ 56.049,29 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Caçapava (SP) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 56.049,29 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 45.871,15 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 29.691,31 · Pastagem Plantada: R$ 26.055,52 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 17.814,79 · Preservação Fauna e Flora: R$ 15.174,03. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Caçapava?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Caçapava pré-preenchido.
Por que o VTN de Caçapava tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Caçapava subiu ou caiu de 2025 para 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa caiu -4,1% entre os exercícios 2025 e 2026, de R$ 58.422,07 para R$ 56.049,29 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: -4,1% · Lavoura Aptidão Regular: -1,9% · Lavoura Aptidão Restrita: +1,6% · Pastagem Plantada: +1,7% · Silvicultura/Pastagem Natural: +7,8% · Preservação Fauna e Flora: +1,7%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.