VTN Embu-Guaçu (SP) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 66.027,02
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 57.304,91
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 51.475,35
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 43.512,12
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 35.663,16
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 26.353,66
por hectare
Embu-Guaçu tem o 105º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 645 municípios de São Paulo com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Embu-Guaçu acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Embu-Guaçu lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 60.964,04 | R$ 64.309,07 | R$ 66.027,02 | +2,7% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 52.910,77 | R$ 55.813,90 | R$ 57.304,91 | +2,7% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 47.528,20 | R$ 50.136,02 | R$ 51.475,35 | +2,7% |
| Pastagem Plantada | R$ 40.175,60 | R$ 42.379,98 | R$ 43.512,12 | +2,7% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 32.928,50 | R$ 34.735,24 | R$ 35.663,16 | +2,7% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 24.332,84 | R$ 25.667,96 | R$ 26.353,66 | +2,7% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
Embu-Guaçu vs. média de São Paulo
| Aptidão | Embu-Guaçu | Média SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 66.027,02 | R$ 49.887,79 | +32% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 57.304,91 | R$ 42.738,86 | +34% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 51.475,35 | R$ 36.211,69 | +42% |
| Pastagem Plantada | R$ 43.512,12 | R$ 31.895,48 | +36% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 35.663,16 | R$ 26.585,23 | +34% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 26.353,66 | R$ 20.820,81 | +27% |
Média simples entre os municípios de São Paulo com valor publicado na mesma aptidão.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Embu-Guaçu
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 66.027,02 = R$ 5.282.161,60
ITR = R$ 5.282.161,60 × 0,07% = R$ 3.697,51/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Embu-Guaçu
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Embu-Guaçu:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 9.904,05/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 6.526,82/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Itapecerica da Serra
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Embu-Guaçu (SP) em 2026?
R$ 66.027,02 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Embu-Guaçu (SP) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 66.027,02 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 57.304,91 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 51.475,35 · Pastagem Plantada: R$ 43.512,12 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 35.663,16 · Preservação Fauna e Flora: R$ 26.353,66. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Embu-Guaçu?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Embu-Guaçu pré-preenchido.
Por que o VTN de Embu-Guaçu tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Embu-Guaçu subiu ou caiu de 2025 para 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa subiu +2,7% entre os exercícios 2025 e 2026, de R$ 64.309,07 para R$ 66.027,02 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: +2,7% · Lavoura Aptidão Regular: +2,7% · Lavoura Aptidão Restrita: +2,7% · Pastagem Plantada: +2,7% · Silvicultura/Pastagem Natural: +2,7% · Preservação Fauna e Flora: +2,7%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.