VTN Embu-Guaçu (SP)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 64.309,07
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 55.813,90
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 50.136,02
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 42.379,98
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 34.735,24
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 25.667,96
por hectare
Embu-Guaçu tem o 84º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 631 municípios de São Paulo com valor publicado no exercício 2025.
Embu-Guaçu vs. média de São Paulo
| Aptidão | Embu-Guaçu | Média SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 64.309,07 | R$ 44.517,69 | +44% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 55.813,90 | R$ 38.150,65 | +46% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 50.136,02 | R$ 32.283,78 | +55% |
| Pastagem Plantada | R$ 42.379,98 | R$ 28.726,39 | +48% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 34.735,24 | R$ 23.866,64 | +46% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 25.667,96 | R$ 18.654,15 | +38% |
Média simples entre os municípios de São Paulo com valor publicado na mesma aptidão.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Embu-Guaçu
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 64.309,07 = R$ 5.144.725,60
ITR = R$ 5.144.725,60 × 0,07% = R$ 3.601,31/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Embu-Guaçu
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Embu-Guaçu:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 9.646,36/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 6.357,00/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Itapecerica da Serra
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Embu-Guaçu (SP) em 2025?
Os valores de referência publicados para Embu-Guaçu no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 64.309,07 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 55.813,90 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 50.136,02 · Pastagem Plantada: R$ 42.379,98 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 34.735,24 · Preservação Fauna e Flora: R$ 25.667,96. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Embu-Guaçu?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Embu-Guaçu pré-preenchido.
Por que o VTN de Embu-Guaçu tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.