VTN São Simão (SP) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 35.166,97
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 31.038,69
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 27.020,30
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 25.296,76
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 17.575,96
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 16.508,78
por hectare
São Simão tem o 480º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 645 municípios de São Paulo com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de São Simão acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para São Simão lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 35.904,69 | R$ 33.492,36 | R$ 35.166,97 | +5,0% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 32.268,29 | R$ 29.560,66 | R$ 31.038,69 | +5,0% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 27.295,67 | R$ 25.733,62 | R$ 27.020,30 | +5,0% |
| Pastagem Plantada | R$ 21.054,37 | R$ 24.092,16 | R$ 25.296,76 | +5,0% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 16.366,55 | R$ 16.739,01 | R$ 17.575,96 | +5,0% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 12.553,36 | R$ 15.722,65 | R$ 16.508,78 | +5,0% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
São Simão vs. média de São Paulo
| Aptidão | São Simão | Média SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 35.166,97 | R$ 49.887,79 | −30% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 31.038,69 | R$ 42.738,86 | −27% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 27.020,30 | R$ 36.211,69 | −25% |
| Pastagem Plantada | R$ 25.296,76 | R$ 31.895,48 | −21% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 17.575,96 | R$ 26.585,23 | −34% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 16.508,78 | R$ 20.820,81 | −21% |
Média simples entre os municípios de São Paulo com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de São Simão
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
10.800
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
1.460
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Cana-de-açúcar 24.000 ha
Laranja 170 ha
Milho 70 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em São Simão combina lavoura (cana-de-açúcar, laranja, milho) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em São Simão
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 35.166,97 = R$ 2.813.357,60
ITR = R$ 2.813.357,60 × 0,07% = R$ 1.969,35/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em São Simão
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de São Simão:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 5.275,05/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 3.794,51/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Ribeirão Preto
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de São Simão (SP) em 2026?
R$ 35.166,97 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de São Simão (SP) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 35.166,97 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 31.038,69 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 27.020,30 · Pastagem Plantada: R$ 25.296,76 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 17.575,96 · Preservação Fauna e Flora: R$ 16.508,78. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de São Simão?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de São Simão pré-preenchido.
Por que o VTN de São Simão tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de São Simão subiu ou caiu de 2025 para 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa subiu +5,0% entre os exercícios 2025 e 2026, de R$ 33.492,36 para R$ 35.166,97 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: +5,0% · Lavoura Aptidão Regular: +5,0% · Lavoura Aptidão Restrita: +5,0% · Pastagem Plantada: +5,0% · Silvicultura/Pastagem Natural: +5,0% · Preservação Fauna e Flora: +5,0%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.