VTN Ipuã (SP)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 144.579,19
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 137.350,23
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 108.434,40
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 79.518,56
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 72.289,60
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 57.831,68
por hectare
Ipuã tem o 4º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 631 municípios de São Paulo com valor publicado no exercício 2025.
Ipuã vs. média de São Paulo
| Aptidão | Ipuã | Média SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 144.579,19 | R$ 44.517,69 | +225% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 137.350,23 | R$ 38.150,65 | +260% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 108.434,40 | R$ 32.283,78 | +236% |
| Pastagem Plantada | R$ 79.518,56 | R$ 28.726,39 | +177% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 72.289,60 | R$ 23.866,64 | +203% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 57.831,68 | R$ 18.654,15 | +210% |
Média simples entre os municípios de São Paulo com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Ipuã
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
3.773
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
553
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Cana-de-açúcar 29.389 ha
Soja 6.537 ha
Milho 1.135 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Ipuã combina lavoura (cana-de-açúcar, soja, milho) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Ipuã
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 144.579,19 = R$ 11.566.335,20
ITR = R$ 11.566.335,20 × 0,07% = R$ 8.096,43/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Ipuã
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Ipuã:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 21.686,88/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 11.927,78/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de São Joaquim da Barra
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Ipuã (SP) em 2025?
Os valores de referência publicados para Ipuã no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 144.579,19 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 137.350,23 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 108.434,40 · Pastagem Plantada: R$ 79.518,56 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 72.289,60 · Preservação Fauna e Flora: R$ 57.831,68. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Ipuã?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Ipuã pré-preenchido.
Por que o VTN de Ipuã tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.