VTN Aparecida d'Oeste (SP) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 45.095,08
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 38.556,29
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 30.439,18
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 23.584,73
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 20.292,78
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 16.234,23
por hectare
Aparecida d'Oeste tem o 327º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 645 municípios de São Paulo com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Aparecida d'Oeste acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Aparecida d'Oeste lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 33.237,47 | R$ 40.136,92 | R$ 45.095,08 | +12,4% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 28.251,84 | R$ 34.317,07 | R$ 38.556,29 | +12,4% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 22.269,10 | R$ 27.092,42 | R$ 30.439,18 | +12,4% |
| Pastagem Plantada | R$ 16.269,10 | R$ 19.867,77 | R$ 23.584,73 | +18,7% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 14.956,86 | R$ 18.061,61 | R$ 20.292,78 | +12,4% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 11.965,48 | R$ 14.449,29 | R$ 16.234,23 | +12,4% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
Aparecida d'Oeste vs. média de São Paulo
| Aptidão | Aparecida d'Oeste | Média SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 45.095,08 | R$ 49.887,79 | −10% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 38.556,29 | R$ 42.738,86 | −10% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 30.439,18 | R$ 36.211,69 | −16% |
| Pastagem Plantada | R$ 23.584,73 | R$ 31.895,48 | −26% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 20.292,78 | R$ 26.585,23 | −24% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 16.234,23 | R$ 20.820,81 | −22% |
Média simples entre os municípios de São Paulo com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Aparecida d'Oeste
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
21.590
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
1.151
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Cana-de-açúcar 1.320 ha
Laranja 264 ha
Banana 150 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Aparecida d'Oeste combina lavoura (cana-de-açúcar, laranja, banana) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Aparecida d'Oeste
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 45.095,08 = R$ 3.607.606,40
ITR = R$ 3.607.606,40 × 0,07% = R$ 2.525,32/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Aparecida d'Oeste
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Aparecida d'Oeste:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 6.764,26/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 3.537,71/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Jales
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Aparecida d'Oeste (SP) em 2026?
R$ 45.095,08 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Aparecida d'Oeste (SP) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 45.095,08 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 38.556,29 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 30.439,18 · Pastagem Plantada: R$ 23.584,73 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 20.292,78 · Preservação Fauna e Flora: R$ 16.234,23. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Aparecida d'Oeste?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Aparecida d'Oeste pré-preenchido.
Por que o VTN de Aparecida d'Oeste tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Aparecida d'Oeste subiu ou caiu de 2025 para 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa subiu +12,4% entre os exercícios 2025 e 2026, de R$ 40.136,92 para R$ 45.095,08 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: +12,4% · Lavoura Aptidão Regular: +12,4% · Lavoura Aptidão Restrita: +12,4% · Pastagem Plantada: +18,7% · Silvicultura/Pastagem Natural: +12,4% · Preservação Fauna e Flora: +12,4%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.