VTN Cachoeiro de Itapemirim (ES)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 39.867,21
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 31.474,11
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 23.081,01
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 20.982,74
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 16.786,19
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 12.589,64
por hectare
Cachoeiro de Itapemirim tem o 3º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 3 municípios de Espírito Santo com valor publicado no exercício 2025.
Cachoeiro de Itapemirim vs. média de Espírito Santo
| Aptidão | Cachoeiro de Itapemirim | Média ES | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 39.867,21 | R$ 57.583,01 | −31% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 31.474,11 | R$ 45.954,45 | −32% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 23.081,01 | R$ 37.630,63 | −39% |
| Pastagem Plantada | R$ 20.982,74 | R$ 40.524,13 | −48% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 16.786,19 | R$ 37.328,67 | −55% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 12.589,64 | R$ 25.384,47 | −50% |
Média simples entre os municípios de Espírito Santo com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Cachoeiro de Itapemirim
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
68.710
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
9.321
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Café 5.870 ha
Cana-de-açúcar 300 ha
Banana 250 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Cachoeiro de Itapemirim combina lavoura (café, cana-de-açúcar, banana) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite .
Exemplo: ITR de uma propriedade em Cachoeiro de Itapemirim
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 39.867,21 = R$ 3.189.376,80
ITR = R$ 3.189.376,80 × 0,07% = R$ 2.232,56/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Cachoeiro de Itapemirim
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Cachoeiro de Itapemirim:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 5.980,08/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 3.147,41/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Cachoeiro de Itapemirim (ES) em 2025?
Os valores de referência publicados para Cachoeiro de Itapemirim no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 39.867,21 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 31.474,11 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 23.081,01 · Pastagem Plantada: R$ 20.982,74 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 16.786,19 · Preservação Fauna e Flora: R$ 12.589,64. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Cachoeiro de Itapemirim?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Cachoeiro de Itapemirim pré-preenchido.
Por que o VTN de Cachoeiro de Itapemirim tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.