VTN Aracruz (ES) 2026

R$ 81.648,62 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Aracruz (ES) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 81.648,62 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 61.601,90 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 55.107,60 · Pastagem Plantada: R$ 55.546,12 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 57.529,91 · Preservação Fauna e Flora: R$ 35.917,04. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.

Pode ser imune: em Aracruz (ES) o teto da pequena gleba rural é de 30 hectares, o limite dos municípios fora da Amazônia, do Pantanal e do Polígono das Secas (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 na Calculadora Rural do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.

O VTN declarado corresponde à terra nua da área total do imóvel, a preço de mercado em 1º de janeiro. A referência municipal por aptidão ajuda a conferir a avaliação, mas não substitui as características do imóvel. Depois, calcule o VTN tributável (VTNt) = VTN × área tributável ÷ área total. Só exclua da área tributável as hipóteses legais com os requisitos atendidos: terreno sem uso ou com baixa aptidão não é automaticamente excluído. Veja as perguntas 173 e 177 da Receita. A referência do SIPT não é piso obrigatório nem gera multa automática por diferença. Use a calculadora de ITR da Calculadora Rural com o valor de Aracruz pré-preenchido.

Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada pela Receita para conferir o valor declarado no ITR, sem constituir piso obrigatório. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Colatina; para medir uma oferta real contra a referência do Espírito Santo, use o conversor de preço da terra da Calculadora Rural.

Cerca de R$ 30.442,00 por hectare em pecuária, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024 reunido na Calculadora Rural. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 2006, que reúne 5 municípios (entre eles Aracruz, Colatina, Fundão) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 30.838,00/ha · Agrícola: R$ 81.267,00/ha · Agrícola - Café: R$ 81.267,00/ha · Pecuária: R$ 30.442,00/ha · Pecuária - Diversificada - Baixa Capacidade: R$ 20.413,00/ha · Pecuária - Diversificada - Média Capacidade: R$ 33.073,00/ha. O VTN de referência fiscal do município é R$ 81.648,62/ha. O mercado da região variou +12,9% entre 2022 e 2024. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Colatina.

A tabela oficial separa as referências de terra nua por aptidão agrícola. A Calculadora Rural preserva as seis classes: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O VTN declarado é a avaliação da terra nua de todo o imóvel, considerando localização, aptidão agrícola e dimensão.

Sim, são os valores oficiais de referência. A Calculadora Rural reproduz a planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício. Consulte referências de VTN na Calculadora Rural.

A referência de lavoura de aptidão boa subiu +4,4% entre os exercícios 2025 e 2026. A série da Calculadora Rural preserva R$ 78.200,00 e R$ 81.648,62 por hectare, respectivamente. Lavoura Aptidão Boa: +4,4% · Lavoura Aptidão Regular: +4,4% · Lavoura Aptidão Restrita: +4,4% · Pastagem Plantada: +4,4% · Silvicultura/Pastagem Natural: +4,4% · Preservação Fauna e Flora: +4,4%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.

Aracruz (ES) recebeu R$ 1,94 milhão do ITR em 2025, pelo repasse do Tesouro Nacional. O município não tem convênio com a Receita e recebe 50% do imposto dos imóveis do município (Constituição, art. 158, II; situação do convênio em janeiro de 2026). A Calculadora Rural mostra o repasse ano a ano na página do VTN de Aracruz.