VTN Itapema (SC) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Itapema entrou na tabela do VTN em 2026. É o primeiro exercício em que a Receita publica referência para o município, então ainda não há série anterior para comparar.
Lavoura Aptidão Boa
R$ 182.750,00
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 140.250,00
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 107.884,62
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 86.307,69
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 64.730,77
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 34.000,00
por hectare
Itapema tem o 3º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 60 municípios de Santa Catarina com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Itapema acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada, com as erratas. Publicada em 7 de agosto de 2026 e reenviada corrigida três vezes, a última em 11 de setembro de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município. Veja o que mudou na tabela 2026 e o que as erratas corrigiram.
Este valor é o preço de venda da terra em Itapema?
Não. O VTN acima é referência fiscal: é o piso que a Receita usa para conferir o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e depende de localização, qualidade do solo, água, acesso e estrutura da propriedade. Costuma ficar acima do VTN, mas a distância varia demais de região para região, e não existe fator fixo que converta um no outro.
Terra nua também não inclui benfeitorias. Casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda, e são justamente o que se exclui para chegar à terra nua (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96).
O caminho que funciona é o inverso: partir do preço praticado na região e medir o quanto ele está acima da referência oficial. O levantamento de mercado do Incra logo abaixo dá esse ponto de partida. Com a oferta em mãos, o conversor já abre no seu município e converte entre hectare, alqueire e valor total do imóvel.
Preço de mercado da terra na região de Itapema
SIMET/Incra, levantamento 2024 · Mercado Regional de Terras 1015 (SR(10)SC), que reúne 23 municípios
Pecuária
R$ 125.857,00/ha
É 1,5× o VTN de referência fiscal de Itapema (R$ 86.307,69/ha em pastagem plantada). O mercado da região variou +31,2% entre 2022 e 2024.
| Tipologia de exploração | Terra nua (R$/ha) | Com benfeitorias |
|---|---|---|
| Geral | R$ 223.346,00 | R$ 234.633,00 |
| Agrícola | R$ 89.515,00 | R$ 94.483,00 |
| Agrícola - Fruticultura Banana | R$ 69.004,00 | — |
| Agrícola - Arroz - Irrigado | R$ 95.728,00 | R$ 102.796,00 |
| Pecuária | R$ 125.857,00 | R$ 134.075,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Alta Capacidade | R$ 205.012,00 | R$ 216.043,00 |
| Exploração Mista | R$ 200.518,00 | R$ 211.307,00 |
| Exploração Mista - Agrícola + Pecuária | R$ 135.448,00 | R$ 144.956,00 |
| Floresta Plantada | R$ 113.787,00 | R$ 119.051,00 |
| Floresta Plantada - Silvicultura - Eucalipto | R$ 113.787,00 | R$ 119.051,00 |
| Vegetação Nativa | R$ 49.251,00 | — |
| Vegetação Nativa - Mata Atlântica | R$ 49.251,00 | — |
| Não Agrícola | R$ 343.970,00 | R$ 377.922,00 |
| Não Agrícola - Uso Recreativo/Lazer | R$ 345.396,00 | R$ 381.470,00 |
O valor é do mercado regional, não do município. O Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido num Mercado Regional de Terras e publica um valor por tipologia para o conjunto — aqui, 23 municípios, entre eles Araquari, Balneário Barra do Sul, Balneário Camboriú. Serve como ordem de grandeza da região, não como avaliação do seu imóvel.
A coluna com benfeitorias é o VTI: inclui casa, galpão, curral, cercas e culturas permanentes, que a terra nua exclui.
Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safra 2024. A referência fiscal acima nesta página é do exercício 2026 da Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026: são levantamentos diferentes, de anos diferentes.
Itapema vs. média de Santa Catarina
| Aptidão | Itapema | Média SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 182.750,00 | R$ 78.772,24 | +132% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 140.250,00 | R$ 53.051,41 | +164% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 107.884,62 | R$ 33.348,83 | +224% |
| Pastagem Plantada | R$ 86.307,69 | R$ 30.278,01 | +185% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 64.730,77 | R$ 24.022,20 | +169% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 34.000,00 | R$ 12.224,13 | +178% |
Média simples entre os municípios de Santa Catarina com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Itapema →
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2025.
🐂 Rebanho bovino
1.446
cabeças (2024)
🌾 Principais lavouras
Mandioca 4 ha
Banana 2 ha
área colhida (2025)
O uso do solo em Itapema combina lavoura (mandioca, banana) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Itapema
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 182.750,00 = R$ 14.620.000,00
ITR = R$ 14.620.000,00 × 0,07% = R$ 10.234,00/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Dois pisos que costumam pegar quem faz a conta na mão: o imposto devido nunca é inferior a R$ 10,00 (art. 11, § 2º) e a pequena gleba de Itapema — até 30 ha — pode ser imune, se o dono explora a terra com a família e não tem outro imóvel. As duas regras saem das 213 perguntas e respostas do ITR 2026 publicadas pela Receita.
Dúvidas no preenchimento do ITR? A Receita já respondeu
O ADA ainda é obrigatório? Quem declara o imóvel arrendado? Pastagem conta como área utilizada? São 213 respostas oficiais da Receita Federal, na íntegra, com a base legal de cada uma e busca por palavra.
Referência para arrendamento em Itapema
O Decreto 59.566/66, que regulamenta o Estatuto da Terra (Lei 4.504/64), limita o arrendamento da área total a 15% ao ano sobre o valor da terra nua — o VTN declarado no ITR (art. 17, § 1º). Aplicando o teto ao VTN de Itapema:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 27.412,50/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 12.946,15/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Itajaí
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Itapema (SC) em 2026?
R$ 182.750,00 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Itapema (SC) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 182.750,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 140.250,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 107.884,62 · Pastagem Plantada: R$ 86.307,69 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 64.730,77 · Preservação Fauna e Flora: R$ 34.000,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Quem tem uma área pequena em Itapema precisa pagar ITR?
Pode ser imune, e o limite de área depende da região do município. Em Itapema (SC) o teto da pequena gleba rural é de 30 hectares, o limite dos municípios fora da Amazônia, do Pantanal e do Polígono das Secas (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Itapema?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Itapema pré-preenchido.
O VTN de Itapema é o preço de venda da terra?
Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada como piso quando a Receita confere o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Joinville; para medir uma oferta real contra a referência de Santa Catarina, use o conversor de preço da terra.
Quanto custa o hectare de terra em Itapema (SC)?
Cerca de R$ 125.857,00 por hectare em pecuária, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 1015, que reúne 23 municípios (entre eles Araquari, Balneário Barra do Sul, Balneário Camboriú) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 223.346,00/ha · Agrícola: R$ 89.515,00/ha · Agrícola - Fruticultura Banana: R$ 69.004,00/ha · Agrícola - Arroz - Irrigado: R$ 95.728,00/ha · Pecuária: R$ 125.857,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Alta Capacidade: R$ 205.012,00/ha · Exploração Mista: R$ 200.518,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária: R$ 135.448,00/ha · Floresta Plantada: R$ 113.787,00/ha · Floresta Plantada - Silvicultura - Eucalipto: R$ 113.787,00/ha · Vegetação Nativa: R$ 49.251,00/ha · Vegetação Nativa - Mata Atlântica: R$ 49.251,00/ha · Não Agrícola: R$ 343.970,00/ha · Não Agrícola - Uso Recreativo/Lazer: R$ 345.396,00/ha. É 1,5× o VTN de referência fiscal do município na mesma aptidão (R$ 86.307,69/ha em pastagem plantada), que serve para o ITR e costuma ficar abaixo do mercado. O mercado da região variou +31,2% entre 2022 e 2024. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Joinville.
Por que o VTN de Itapema tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.