VTN Itajaí (SC)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 370.896,53
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 223.622,10
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 133.522,76
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 66.540,87
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 64.240,11
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 64.240,11
por hectare
Itajaí tem o 1º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 56 municípios de Santa Catarina com valor publicado no exercício 2025.
Itajaí vs. média de Santa Catarina
| Aptidão | Itajaí | Média SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 370.896,53 | R$ 70.163,51 | +429% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 223.622,10 | R$ 45.188,54 | +395% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 133.522,76 | R$ 27.935,20 | +378% |
| Pastagem Plantada | R$ 66.540,87 | R$ 27.489,07 | +142% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 64.240,11 | R$ 20.643,58 | +211% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 64.240,11 | R$ 13.988,62 | +359% |
Média simples entre os municípios de Santa Catarina com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Itajaí
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
10.487
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
108
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Arroz 1.900 ha
Mandioca 100 ha
Feijão 5 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Itajaí combina lavoura (arroz, mandioca, feijão) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Itajaí
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 370.896,53 = R$ 29.671.722,40
ITR = R$ 29.671.722,40 × 0,07% = R$ 20.770,21/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Itajaí
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Itajaí:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 55.634,48/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 9.981,13/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Itajaí (SC) em 2025?
Os valores de referência publicados para Itajaí no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 370.896,53 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 223.622,10 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 133.522,76 · Pastagem Plantada: R$ 66.540,87 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 64.240,11 · Preservação Fauna e Flora: R$ 64.240,11. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Itajaí?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Itajaí pré-preenchido.
Por que o VTN de Itajaí tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.