VTN Governador Jorge Teixeira (RO) 2025
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Governador Jorge Teixeira não consta na tabela do exercício 2026. A Receita publicou Governador Jorge Teixeira pela última vez no exercício 2025, e é esse valor que está acima. Um município sai da tabela quando não envia avaliação nova ao SIPT — a referência não é revogada, mas envelhece. Para a declaração, o VTN continua sendo autoavaliação a preço de mercado em 1º de janeiro; se a diferença for grande, vale laudo técnico.
Lavoura Aptidão Boa
R$ 21.583,69
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 17.440,28
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 13.947,68
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 10.311,75
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 10.461,52
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 9.154,99
por hectare
Governador Jorge Teixeira tem o 14º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 31 municípios de Rondônia com valor publicado no exercício 2025.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Governador Jorge Teixeira acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada, com as erratas. Publicada em 7 de agosto de 2026 e reenviada corrigida três vezes, a última em 11 de setembro de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município. Veja o que mudou na tabela 2026 e o que as erratas corrigiram.
Este valor é o preço de venda da terra em Governador Jorge Teixeira?
Não. O VTN acima é referência fiscal: é o piso que a Receita usa para conferir o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e depende de localização, qualidade do solo, água, acesso e estrutura da propriedade. Costuma ficar acima do VTN, mas a distância varia demais de região para região, e não existe fator fixo que converta um no outro.
Terra nua também não inclui benfeitorias. Casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda, e são justamente o que se exclui para chegar à terra nua (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96).
O caminho que funciona é o inverso: partir do preço praticado na região e medir o quanto ele está acima da referência oficial. O levantamento de mercado do Incra logo abaixo dá esse ponto de partida. Com a oferta em mãos, o conversor já abre no seu município e converte entre hectare, alqueire e valor total do imóvel.
Preço de mercado da terra na região de Governador Jorge Teixeira
SIMET/Incra, levantamento 2024 · Mercado Regional de Terras 1703 (SR(17)RO), que reúne 14 municípios
Pecuária
R$ 18.224,00/ha
É 1,8× o VTN de referência fiscal de Governador Jorge Teixeira (R$ 10.311,75/ha em pastagem plantada). O mercado da região variou +22,2% entre 2022 e 2024.
| Tipologia de exploração | Terra nua (R$/ha) | Com benfeitorias |
|---|---|---|
| Geral | R$ 22.272,00 | R$ 33.362,00 |
| Agrícola | R$ 24.260,00 | R$ 36.009,00 |
| Agrícola - Agricultura Familiar | R$ 23.640,00 | R$ 35.339,00 |
| Agrícola - Lavoura Mecanizada | R$ 30.851,00 | R$ 41.058,00 |
| Pecuária | R$ 18.224,00 | R$ 27.554,00 |
| Pecuária - Baixo Suporte | R$ 7.776,00 | R$ 9.821,00 |
| Pecuária - Médio Suporte | R$ 16.211,00 | R$ 22.957,00 |
| Pecuária - Alto Suporte | R$ 23.931,00 | R$ 37.946,00 |
| Exploração Mista | R$ 18.089,00 | R$ 25.771,00 |
| Exploração Mista - Lavoura Mecanizada + Pecuária | R$ 18.089,00 | R$ 25.771,00 |
O valor é do mercado regional, não do município. O Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido num Mercado Regional de Terras e publica um valor por tipologia para o conjunto — aqui, 14 municípios, entre eles Cacoal, Espigão D’Oeste, Governador Jorge Teixeira. Serve como ordem de grandeza da região, não como avaliação do seu imóvel.
A coluna com benfeitorias é o VTI: inclui casa, galpão, curral, cercas e culturas permanentes, que a terra nua exclui.
Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safra 2024. A referência fiscal acima nesta página é do exercício 2025 da Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025: são levantamentos diferentes, de anos diferentes.
Histórico do VTN: 2024 → 2025
Referência 2024 comparada à de 2025 para Governador Jorge Teixeira.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2024 → 2025 |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 20.602,38 | R$ 21.583,69 | +4,8% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 16.646,97 | R$ 17.440,28 | +4,8% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 13.317,58 | R$ 13.947,68 | +4,7% |
| Pastagem Plantada | R$ 9.841,86 | R$ 10.311,75 | +4,8% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 9.988,18 | R$ 10.461,52 | +4,7% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 8.739,66 | R$ 9.154,99 | +4,8% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
Governador Jorge Teixeira vs. média de Rondônia
| Aptidão | Governador Jorge Teixeira | Média RO | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 21.583,69 | R$ 23.471,47 | −8% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 17.440,28 | R$ 18.383,59 | −5% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 13.947,68 | R$ 14.117,88 | −1% |
| Pastagem Plantada | R$ 10.311,75 | R$ 10.807,74 | −5% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 10.461,52 | R$ 8.842,47 | +18% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 9.154,99 | R$ 5.024,36 | +82% |
Média simples entre os municípios de Rondônia com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Governador Jorge Teixeira →
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2025.
🐂 Rebanho bovino
374.840
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
18.691
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Café 125 ha
Cacau 97 ha
Mandioca 84 ha
área colhida (2025)
O uso do solo em Governador Jorge Teixeira combina lavoura (café, cacau, mandioca) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Governador Jorge Teixeira
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 21.583,69 = R$ 1.726.695,20
ITR = R$ 1.726.695,20 × 0,07% = R$ 1.208,69/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Dois pisos que costumam pegar quem faz a conta na mão: o imposto devido nunca é inferior a R$ 10,00 (art. 11, § 2º) e a pequena gleba de Governador Jorge Teixeira — até 100 ha — pode ser imune, se o dono explora a terra com a família e não tem outro imóvel. As duas regras saem das 213 perguntas e respostas do ITR 2026 publicadas pela Receita.
Dúvidas no preenchimento do ITR? A Receita já respondeu
O ADA ainda é obrigatório? Quem declara o imóvel arrendado? Pastagem conta como área utilizada? São 213 respostas oficiais da Receita Federal, na íntegra, com a base legal de cada uma e busca por palavra.
Referência para arrendamento em Governador Jorge Teixeira
O Decreto 59.566/66, que regulamenta o Estatuto da Terra (Lei 4.504/64), limita o arrendamento da área total a 15% ao ano sobre o valor da terra nua — o VTN declarado no ITR (art. 17, § 1º). Aplicando o teto ao VTN de Governador Jorge Teixeira:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 3.237,55/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 1.546,76/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Ji-Paraná
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Governador Jorge Teixeira (RO) em 2025?
R$ 21.583,69 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2025. Os seis valores de Governador Jorge Teixeira (RO) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 21.583,69 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 17.440,28 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 13.947,68 · Pastagem Plantada: R$ 10.311,75 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 10.461,52 · Preservação Fauna e Flora: R$ 9.154,99. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Quem tem uma área pequena em Governador Jorge Teixeira precisa pagar ITR?
Pode ser imune, e o limite de área depende da região do município. Em Governador Jorge Teixeira (RO) o teto da pequena gleba rural é de 100 hectares, porque RO integra a Amazônia Ocidental (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Governador Jorge Teixeira?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Governador Jorge Teixeira pré-preenchido.
O VTN de Governador Jorge Teixeira é o preço de venda da terra?
Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada como piso quando a Receita confere o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Ji-Paraná; para medir uma oferta real contra a referência de Rondônia, use o conversor de preço da terra.
Quanto custa o hectare de terra em Governador Jorge Teixeira (RO)?
Cerca de R$ 18.224,00 por hectare em pecuária, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 1703, que reúne 14 municípios (entre eles Cacoal, Espigão D’Oeste, Governador Jorge Teixeira) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 22.272,00/ha · Agrícola: R$ 24.260,00/ha · Agrícola - Agricultura Familiar: R$ 23.640,00/ha · Agrícola - Lavoura Mecanizada: R$ 30.851,00/ha · Pecuária: R$ 18.224,00/ha · Pecuária - Baixo Suporte: R$ 7.776,00/ha · Pecuária - Médio Suporte: R$ 16.211,00/ha · Pecuária - Alto Suporte: R$ 23.931,00/ha · Exploração Mista: R$ 18.089,00/ha · Exploração Mista - Lavoura Mecanizada + Pecuária: R$ 18.089,00/ha. É 1,8× o VTN de referência fiscal do município na mesma aptidão (R$ 10.311,75/ha em pastagem plantada), que serve para o ITR e costuma ficar abaixo do mercado. O mercado da região variou +22,2% entre 2022 e 2024. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Ji-Paraná.
Por que o VTN de Governador Jorge Teixeira tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Governador Jorge Teixeira subiu ou caiu de 2024 para 2025?
A referência de lavoura de aptidão boa subiu +4,8% entre os exercícios 2024 e 2025, de R$ 20.602,38 para R$ 21.583,69 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: +4,8% · Lavoura Aptidão Regular: +4,8% · Lavoura Aptidão Restrita: +4,7% · Pastagem Plantada: +4,8% · Silvicultura/Pastagem Natural: +4,7% · Preservação Fauna e Flora: +4,8%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.