Preço da terra em Rondônia
7 mercados regionais · 52 municípios · Incra/SIMET · Atlas do Mercado de Terras 2025
Mediana do estado
R$ 16.806/ha
Região mais cara
R$ 25.056/ha
Rolim de Moura
Região mais barata
R$ 12.938/ha
Porto Velho
Em Rondônia, a linha agrícola do levantamento de mercado (R$ 20.623,00/ha na mediana) fica abaixo da média do VTN de lavoura de aptidão boa que a Receita usa no ITR (R$ 23.471,47/ha), em 0,9× o valor fiscal. O mercado do estado subiu +59,1% entre 2022 e 2024.
O que move o preço da terra em Rondônia
Leitura do Incra no Atlas do Mercado de Terras — o mesmo levantamento de onde saem os preços desta página.
O que valoriza
- ↑proximidade de polos agrícolas (Vilhena, Pimenta Bueno), solos relativamente aptos e conexão com Mato Grosso
O que desvaloriza
- ↓pressões ambientais ligadas ao Bioma Amazônia e deficiências logísticas
Para onde o mercado vai. Valores de terras apresentam trajetória de valorização moderada, associada à conversão de pastagens para agricultura mecanizada e ao fortalecimento da pecuária leiteira. O mercado é heterogêneo.
Rondônia consolidou-se como um dos principais polos agropecuários da Amazônia Legal. A base econômica rural é fortemente marcada pela pecuária de corte e leite, mas a agricultura mecanizada vem ganhando espaço, com destaque para soja, milho e café. Observa-se também a expansão de lavouras temporárias.
Fonte: Atlas do Mercado de Terras 2025 (Incra), edição da safra de dezembro de 2024.
Os mercados regionais de Rondônia
Do mais caro ao mais barato, no recorte geral. Abra a região para ver o valor por tipo de exploração e os municípios que ela reúne.
O valor é do mercado regional, não do município: o Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido e publica um número por tipo de exploração para o conjunto. Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safras 2022 e 2024. A referência fiscal citada é do SIPT/Receita, de outro ano e outra metodologia.
Preço da terra em Rondônia — Perguntas Frequentes
Quanto custa o hectare de terra em Rondônia?
R$ 16.806,00 por hectare na mediana dos 7 mercados regionais de Rondônia, pelo levantamento do SIMET/Incra publicado no Atlas do Mercado de Terras 2025 e mapeado na Calculadora Rural. Varia de R$ 12.938,00/ha na região de Porto Velho a R$ 25.056,00/ha na região de Rolim de Moura. O preço é regional: cada mercado agrupa municípios com comportamento de preço parecido, e o valor descreve o agrupamento, não um imóvel.
O preço de mercado em Rondônia é maior que o VTN do ITR?
Não: ali o mercado fica abaixo da referência fiscal, em cerca de 0,9× o VTN. Comparando usos equivalentes: a mediana da linha Agrícola do Incra em Rondônia é R$ 20.623,00/ha, contra R$ 23.471,47/ha de média do VTN de lavoura de aptidão boa no SIPT. No país a mediana dessa razão é 1,69×, mas ela varia demais por região — não existe fator fixo. Consulte o valor fiscal município a município na tabela VTN de Rondônia.
O preço da terra em Rondônia subiu?
Subiu +59,1% na mediana dos mercados de Rondônia com composição comparável entre os levantamentos de 2022 e 2024. No país a mediana foi de +28,4%. Apuração da Calculadora Rural sobre a base do Incra.
O preço da terra em Rondônia tende a subir?
É o que o próprio Incra avalia no Atlas do Mercado de Terras 2025: Valores de terras apresentam trajetória de valorização moderada, associada à conversão de pastagens para agricultura mecanizada e ao fortalecimento da pecuária leiteira. O mercado é heterogêneo. Entre os fatores de valorização que o órgão aponta: proximidade de polos agrícolas (Vilhena, Pimenta Bueno), solos relativamente aptos e conexão com Mato Grosso. E de desvalorização: pressões ambientais ligadas ao Bioma Amazônia e deficiências logísticas. Os valores por região estão na tabela de preço da terra da Calculadora Rural.
Terra nua e imóvel com benfeitorias têm o mesmo preço?
Não: a terra nua vale menos, porque exclui tudo que foi construído ou plantado sobre ela. Ficam de fora casa, galpão, curral, cercas, açude e culturas permanentes; o VTI inclui tudo isso. No Brasil a mediana do VTI é 1,14× a do VTN, pela apuração da Calculadora Rural sobre os pares em que o Incra separa os dois. Numa negociação de venda, benfeitorias entram por fora do valor da terra — e é a terra nua que serve de base para o ITR e para o teto de arrendamento.