VTN São João (PE) 2024
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2024
São João não consta na tabela do exercício 2026. A Receita publicou São João pela última vez no exercício 2024, e é esse valor que está acima. Um município sai da tabela quando não envia avaliação nova ao SIPT — a referência não é revogada, mas envelhece. Para a declaração, o VTN continua sendo autoavaliação a preço de mercado em 1º de janeiro; se a diferença for grande, vale laudo técnico.
Lavoura Aptidão Boa
R$ 40.000,00
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 30.000,00
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 22.500,00
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 25.000,00
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 15.000,00
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 11.000,00
por hectare
São João tem o 1º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 2 municípios de Pernambuco com valor publicado no exercício 2024.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de São João acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
São João vs. média de Pernambuco
| Aptidão | São João | Média PE | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 40.000,00 | R$ 32.916,67 | +22% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 30.000,00 | R$ 24.945,84 | +20% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 22.500,00 | R$ 18.870,84 | +19% |
| Pastagem Plantada | R$ 25.000,00 | R$ 19.216,67 | +30% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 15.000,00 | R$ 13.700,00 | +9% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 11.000,00 | R$ 10.925,00 | +1% |
Média simples entre os municípios de Pernambuco com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de São João
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
18.000
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
7.056
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Feijão 9.950 ha
Mandioca 3.000 ha
Milho 100 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em São João combina lavoura (feijão, mandioca, milho) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite .
Exemplo: ITR de uma propriedade em São João
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 40.000,00 = R$ 3.200.000,00
ITR = R$ 3.200.000,00 × 0,07% = R$ 2.240,00/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em São João
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de São João:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 6.000,00/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 3.750,00/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de São João (PE) em 2024?
R$ 40.000,00 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2024. Os seis valores de São João (PE) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 40.000,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 30.000,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 22.500,00 · Pastagem Plantada: R$ 25.000,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 15.000,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 11.000,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2024.
Como usar este VTN para declarar o ITR de São João?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de São João pré-preenchido.
Por que o VTN de São João tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2024 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.