VTN União de Minas (MG) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 23.619,98
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 21.257,98
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 18.895,98
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 16.533,99
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 14.171,99
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 11.809,99
por hectare
União de Minas tem o 278º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 811 municípios de Minas Gerais com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de União de Minas acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para União de Minas lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 21.623,44 | R$ 22.654,88 | R$ 23.619,98 | +4,3% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 19.461,10 | R$ 20.389,39 | R$ 21.257,98 | +4,3% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 17.298,75 | R$ 18.123,90 | R$ 18.895,98 | +4,3% |
| Pastagem Plantada | R$ 15.136,41 | R$ 15.858,42 | R$ 16.533,99 | +4,3% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 12.974,07 | R$ 13.592,93 | R$ 14.171,99 | +4,3% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 10.811,72 | R$ 11.327,44 | R$ 11.809,99 | +4,3% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
União de Minas vs. média de Minas Gerais
| Aptidão | União de Minas | Média MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 23.619,98 | R$ 22.633,61 | +4% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 21.257,98 | R$ 17.860,77 | +19% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 18.895,98 | R$ 13.643,68 | +38% |
| Pastagem Plantada | R$ 16.533,99 | R$ 15.408,49 | +7% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 14.171,99 | R$ 11.836,06 | +20% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 11.809,99 | R$ 9.662,08 | +22% |
Média simples entre os municípios de Minas Gerais com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de União de Minas
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
108.486
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
13.297
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Cana-de-açúcar 12.070 ha
Soja 950 ha
Milho 650 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em União de Minas combina lavoura (cana-de-açúcar, soja, milho) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite .
Exemplo: ITR de uma propriedade em União de Minas
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 23.619,98 = R$ 1.889.598,40
ITR = R$ 1.889.598,40 × 0,07% = R$ 1.322,72/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em União de Minas
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de União de Minas:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 3.543,00/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 2.480,10/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Frutal
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de União de Minas (MG) em 2026?
R$ 23.619,98 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de União de Minas (MG) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 23.619,98 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 21.257,98 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 18.895,98 · Pastagem Plantada: R$ 16.533,99 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 14.171,99 · Preservação Fauna e Flora: R$ 11.809,99. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de União de Minas?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de União de Minas pré-preenchido.
Por que o VTN de União de Minas tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de União de Minas subiu ou caiu de 2025 para 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa subiu +4,3% entre os exercícios 2025 e 2026, de R$ 22.654,88 para R$ 23.619,98 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: +4,3% · Lavoura Aptidão Regular: +4,3% · Lavoura Aptidão Restrita: +4,3% · Pastagem Plantada: +4,3% · Silvicultura/Pastagem Natural: +4,3% · Preservação Fauna e Flora: +4,3%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.