VTN Pirajuba (MG) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 80.583,91
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 67.152,48
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 53.722,38
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 40.291,62
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 33.576,57
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 26.861,52
por hectare
Pirajuba tem o 16º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 811 municípios de Minas Gerais com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Pirajuba acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Pirajuba lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 73.510,10 | R$ 80.583,24 | R$ 80.583,91 | +0,0% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 58.808,08 | R$ 67.152,70 | R$ 67.152,48 | -0,0% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 47.046,46 | R$ 53.722,16 | R$ 53.722,38 | +0,0% |
| Pastagem Plantada | R$ 37.637,17 | R$ 40.291,62 | R$ 40.291,62 | 0,0% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 30.109,74 | R$ 33.576,35 | R$ 33.576,57 | +0,0% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 24.087,79 | R$ 26.861,08 | R$ 26.861,52 | +0,0% |
O município repetiu em 2026 exatamente os valores de 2025 — na prática, Pirajuba não reenviou avaliação nova ao SIPT. Nesses casos a referência tende a ficar defasada frente ao mercado, e o VTN declarado continua sendo autoavaliação a preço de mercado em 1º de janeiro.
Pirajuba vs. média de Minas Gerais
| Aptidão | Pirajuba | Média MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 80.583,91 | R$ 22.633,61 | +256% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 67.152,48 | R$ 17.860,77 | +276% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 53.722,38 | R$ 13.643,68 | +294% |
| Pastagem Plantada | R$ 40.291,62 | R$ 15.408,49 | +161% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 33.576,57 | R$ 11.836,06 | +184% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 26.861,52 | R$ 9.662,08 | +178% |
Média simples entre os municípios de Minas Gerais com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Pirajuba
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
4.913
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
1.368
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Soja 12.000 ha
Cana-de-açúcar 12.000 ha
Milho 2.500 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Pirajuba combina lavoura (soja, cana-de-açúcar, milho) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Pirajuba
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 80.583,91 = R$ 6.446.712,80
ITR = R$ 6.446.712,80 × 0,07% = R$ 4.512,70/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Pirajuba
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Pirajuba:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 12.087,59/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 6.043,74/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Frutal
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Pirajuba (MG) em 2026?
R$ 80.583,91 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Pirajuba (MG) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 80.583,91 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 67.152,48 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 53.722,38 · Pastagem Plantada: R$ 40.291,62 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 33.576,57 · Preservação Fauna e Flora: R$ 26.861,52. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Pirajuba?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Pirajuba pré-preenchido.
Por que o VTN de Pirajuba tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Pirajuba subiu ou caiu de 2025 para 2026?
Não mudou. Pirajuba repetiu no exercício 2026 exatamente os mesmos valores de 2025 em todas as aptidões — sinal de que o município não enviou avaliação nova ao SIPT. A referência continua valendo, mas tende a ficar defasada frente ao preço praticado.