VTN Medeiros Neto (BA) 2025
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Medeiros Neto não consta na tabela do exercício 2026. A Receita publicou Medeiros Neto pela última vez no exercício 2025, e é esse valor que está acima. Um município sai da tabela quando não envia avaliação nova ao SIPT — a referência não é revogada, mas envelhece. Para a declaração, o VTN continua sendo autoavaliação a preço de mercado em 1º de janeiro; se a diferença for grande, vale laudo técnico.
Lavoura Aptidão Boa
R$ 11.369,00
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 10.350,80
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 10.350,80
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 10.105,77
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 9.236,62
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 8.421,47
por hectare
Medeiros Neto tem o 30º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 49 municípios da Bahia com valor publicado no exercício 2025.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Medeiros Neto acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada, com as erratas. Publicada em 7 de agosto de 2026 e reenviada corrigida três vezes, a última em 11 de setembro de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município. Veja o que mudou na tabela 2026 e o que as erratas corrigiram.
Este valor é o preço de venda da terra em Medeiros Neto?
Não. O VTN acima é referência fiscal: é o piso que a Receita usa para conferir o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e depende de localização, qualidade do solo, água, acesso e estrutura da propriedade. Costuma ficar acima do VTN, mas a distância varia demais de região para região, e não existe fator fixo que converta um no outro.
Terra nua também não inclui benfeitorias. Casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda, e são justamente o que se exclui para chegar à terra nua (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96).
O caminho que funciona é o inverso: partir do preço praticado na região e medir o quanto ele está acima da referência oficial. O levantamento de mercado do Incra logo abaixo dá esse ponto de partida. Com a oferta em mãos, o conversor já abre no seu município e converte entre hectare, alqueire e valor total do imóvel.
Preço de mercado da terra na região de Medeiros Neto
SIMET/Incra, levantamento 2024 · Mercado Regional de Terras 510 (SR(05)BA), que reúne 51 municípios
Pecuária
R$ 11.778,00/ha
É 1,2× o VTN de referência fiscal de Medeiros Neto (R$ 10.105,77/ha em pastagem plantada). O mercado da região variou +116,5% entre 2022 e 2024.
| Tipologia de exploração | Terra nua (R$/ha) | Com benfeitorias |
|---|---|---|
| Geral | R$ 11.703,00 | R$ 15.583,00 |
| Agrícola | R$ 11.983,00 | R$ 15.783,00 |
| Agrícola - Grãos Diversos - Alta Capacidade | R$ 12.040,00 | R$ 15.788,00 |
| Agrícola - Café | R$ 135.931,00 | R$ 162.056,00 |
| Pecuária | R$ 11.778,00 | R$ 15.670,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Alta Capacidade | R$ 21.444,00 | R$ 26.730,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Baixa Capacidade | R$ 7.248,00 | R$ 8.788,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Média Capacidade | R$ 12.266,00 | R$ 16.005,00 |
| Exploração Mista | R$ 10.751,00 | R$ 16.382,00 |
| Exploração Mista - Agrícola + Pecuária | R$ 10.751,00 | R$ 16.382,00 |
| Vegetação Nativa | R$ 6.698,00 | R$ 6.729,00 |
| Vegetação Nativa - Mata | R$ 6.698,00 | R$ 6.729,00 |
O valor é do mercado regional, não do município. O Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido num Mercado Regional de Terras e publica um valor por tipologia para o conjunto — aqui, 51 municípios, entre eles Alcobaça, Almadina, Arataca. Serve como ordem de grandeza da região, não como avaliação do seu imóvel.
A coluna com benfeitorias é o VTI: inclui casa, galpão, curral, cercas e culturas permanentes, que a terra nua exclui.
Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safra 2024. A referência fiscal acima nesta página é do exercício 2025 da Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025: são levantamentos diferentes, de anos diferentes.
Histórico do VTN: 2024 → 2025
Referência 2024 comparada à de 2025 para Medeiros Neto.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2024 → 2025 |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 9.873,90 | R$ 11.369,00 | +15,1% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 9.528,50 | R$ 10.350,80 | +8,6% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 9.234,85 | R$ 10.350,80 | +12,1% |
| Pastagem Plantada | R$ 8.526,92 | R$ 10.105,77 | +18,5% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 7.920,25 | R$ 9.236,62 | +16,6% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 6.980,88 | R$ 8.421,47 | +20,6% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
Medeiros Neto vs. média da Bahia
| Aptidão | Medeiros Neto | Média BA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 11.369,00 | R$ 14.695,82 | −23% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 10.350,80 | R$ 11.498,53 | −10% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 10.350,80 | R$ 9.853,47 | +5% |
| Pastagem Plantada | R$ 10.105,77 | R$ 9.071,60 | +11% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 9.236,62 | R$ 8.033,55 | +15% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 8.421,47 | R$ 6.390,26 | +32% |
Média simples entre os municípios da Bahia com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Medeiros Neto →
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2025.
🐂 Rebanho bovino
132.552
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
29.070
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Cana-de-açúcar 4.080 ha
Mandioca 193 ha
Café 91 ha
área colhida (2025)
O uso do solo em Medeiros Neto combina lavoura (cana-de-açúcar, mandioca, café) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Medeiros Neto
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 11.369,00 = R$ 909.520,00
ITR = R$ 909.520,00 × 0,07% = R$ 636,66/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Dois pisos que costumam pegar quem faz a conta na mão: o imposto devido nunca é inferior a R$ 10,00 (art. 11, § 2º) e a pequena gleba de Medeiros Neto — até 30 ha — pode ser imune, se o dono explora a terra com a família e não tem outro imóvel. As duas regras saem das 213 perguntas e respostas do ITR 2026 publicadas pela Receita.
Dúvidas no preenchimento do ITR? A Receita já respondeu
O ADA ainda é obrigatório? Quem declara o imóvel arrendado? Pastagem conta como área utilizada? São 213 respostas oficiais da Receita Federal, na íntegra, com a base legal de cada uma e busca por palavra.
Referência para arrendamento em Medeiros Neto
O Decreto 59.566/66, que regulamenta o Estatuto da Terra (Lei 4.504/64), limita o arrendamento da área total a 15% ao ano sobre o valor da terra nua — o VTN declarado no ITR (art. 17, § 1º). Aplicando o teto ao VTN de Medeiros Neto:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 1.705,35/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 1.515,87/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Porto Seguro
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Medeiros Neto (BA) em 2025?
R$ 11.369,00 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2025. Os seis valores de Medeiros Neto (BA) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 11.369,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 10.350,80 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 10.350,80 · Pastagem Plantada: R$ 10.105,77 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 9.236,62 · Preservação Fauna e Flora: R$ 8.421,47. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Quem tem uma área pequena em Medeiros Neto precisa pagar ITR?
Pode ser imune, e o limite de área depende da região do município. Em Medeiros Neto (BA) o teto da pequena gleba rural é de 30 hectares: Medeiros Neto não consta na relação do Polígono das Secas do Manual do ITR, embora BA tenha municípios que constam (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Medeiros Neto?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Medeiros Neto pré-preenchido.
O VTN de Medeiros Neto é o preço de venda da terra?
Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada como piso quando a Receita confere o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Itabuna; para medir uma oferta real contra a referência da Bahia, use o conversor de preço da terra.
Quanto custa o hectare de terra em Medeiros Neto (BA)?
Cerca de R$ 11.778,00 por hectare em pecuária, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 510, que reúne 51 municípios (entre eles Alcobaça, Almadina, Arataca) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 11.703,00/ha · Agrícola: R$ 11.983,00/ha · Agrícola - Grãos Diversos - Alta Capacidade: R$ 12.040,00/ha · Agrícola - Café: R$ 135.931,00/ha · Pecuária: R$ 11.778,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Alta Capacidade: R$ 21.444,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Baixa Capacidade: R$ 7.248,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Média Capacidade: R$ 12.266,00/ha · Exploração Mista: R$ 10.751,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária: R$ 10.751,00/ha · Vegetação Nativa: R$ 6.698,00/ha · Vegetação Nativa - Mata: R$ 6.698,00/ha. É 1,2× o VTN de referência fiscal do município na mesma aptidão (R$ 10.105,77/ha em pastagem plantada), que serve para o ITR e costuma ficar abaixo do mercado. O mercado da região variou +116,5% entre 2022 e 2024. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Itabuna.
Por que o VTN de Medeiros Neto tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Medeiros Neto subiu ou caiu de 2024 para 2025?
A referência de lavoura de aptidão boa subiu +15,1% entre os exercícios 2024 e 2025, de R$ 9.873,90 para R$ 11.369,00 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: +15,1% · Lavoura Aptidão Regular: +8,6% · Lavoura Aptidão Restrita: +12,1% · Pastagem Plantada: +18,5% · Silvicultura/Pastagem Natural: +16,6% · Preservação Fauna e Flora: +20,6%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.