VTN Medeiros Neto (BA)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 11.369,00
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 10.350,80
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 10.350,80
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 10.105,77
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 9.236,62
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 8.421,47
por hectare
Medeiros Neto tem o 18º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 33 municípios de Bahia com valor publicado no exercício 2025.
Medeiros Neto vs. média de Bahia
| Aptidão | Medeiros Neto | Média BA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 11.369,00 | R$ 14.196,42 | −20% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 10.350,80 | R$ 11.147,81 | −7% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 10.350,80 | R$ 9.588,29 | +8% |
| Pastagem Plantada | R$ 10.105,77 | R$ 8.712,72 | +16% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 9.236,62 | R$ 8.145,92 | +13% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 8.421,47 | R$ 6.282,32 | +34% |
Média simples entre os municípios de Bahia com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Medeiros Neto
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
132.552
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
29.070
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Cana-de-açúcar 4.000 ha
Mandioca 193 ha
Café 89 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Medeiros Neto combina lavoura (cana-de-açúcar, mandioca, café) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite .
Exemplo: ITR de uma propriedade em Medeiros Neto
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 11.369,00 = R$ 909.520,00
ITR = R$ 909.520,00 × 0,07% = R$ 636,66/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Medeiros Neto
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Medeiros Neto:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 1.705,35/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 1.515,87/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Porto Seguro
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Medeiros Neto (BA) em 2025?
Os valores de referência publicados para Medeiros Neto no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 11.369,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 10.350,80 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 10.350,80 · Pastagem Plantada: R$ 10.105,77 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 9.236,62 · Preservação Fauna e Flora: R$ 8.421,47. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Medeiros Neto?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Medeiros Neto pré-preenchido.
Por que o VTN de Medeiros Neto tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.