VTN Eunápolis (BA) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 39.325,66
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 22.767,49
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 20.697,71
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 16.558,17
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 12.418,63
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 8.279,09
por hectare
Eunápolis tem o 2º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 49 municípios de Bahia com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Eunápolis acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Eunápolis lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 8.500,00 | R$ 25.824,05 | R$ 39.325,66 | +52,3% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 6.850,00 | R$ 14.950,77 | R$ 22.767,49 | +52,3% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 4.200,00 | R$ 13.591,61 | R$ 20.697,71 | +52,3% |
| Pastagem Plantada | R$ 5.300,00 | R$ 10.873,28 | R$ 16.558,17 | +52,3% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 3.800,00 | R$ 8.154,96 | R$ 12.418,63 | +52,3% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 3.000,00 | R$ 5.436,64 | R$ 8.279,09 | +52,3% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
Eunápolis vs. média de Bahia
| Aptidão | Eunápolis | Média BA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 39.325,66 | R$ 20.263,37 | +94% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 22.767,49 | R$ 11.736,89 | +94% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 20.697,71 | R$ 9.930,08 | +108% |
| Pastagem Plantada | R$ 16.558,17 | R$ 9.043,31 | +83% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 12.418,63 | R$ 8.065,62 | +54% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 8.279,09 | R$ 6.304,72 | +31% |
Média simples entre os municípios de Bahia com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Eunápolis
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
76.363
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
8.165
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Café 4.068 ha
Mandioca 1.102 ha
Cacau 420 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Eunápolis combina lavoura (café, mandioca, cacau) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite .
Exemplo: ITR de uma propriedade em Eunápolis
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 39.325,66 = R$ 3.146.052,80
ITR = R$ 3.146.052,80 × 0,07% = R$ 2.202,24/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Eunápolis
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Eunápolis:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 5.898,85/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 2.483,73/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Porto Seguro
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Eunápolis (BA) em 2026?
R$ 39.325,66 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Eunápolis (BA) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 39.325,66 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 22.767,49 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 20.697,71 · Pastagem Plantada: R$ 16.558,17 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 12.418,63 · Preservação Fauna e Flora: R$ 8.279,09. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Eunápolis?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Eunápolis pré-preenchido.
Por que o VTN de Eunápolis tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Eunápolis subiu ou caiu de 2025 para 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa subiu +52,3% entre os exercícios 2025 e 2026, de R$ 25.824,05 para R$ 39.325,66 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: +52,3% · Lavoura Aptidão Regular: +52,3% · Lavoura Aptidão Restrita: +52,3% · Pastagem Plantada: +52,3% · Silvicultura/Pastagem Natural: +52,3% · Preservação Fauna e Flora: +52,3%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.