VTN Senador José Bento (MG)
Exercício 2026Valor da Terra Nua por hectare · Emater-MG — VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 36.225,00
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 25.961,00
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 15.960,00
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 25.323,00
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 17.130,00
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 9.660,00
por hectare
Senador José Bento tem o 118º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 812 municípios de Minas Gerais com valor publicado no exercício 2026.
Variação do VTN: 2025 → 2026
Referência 2025 (Receita Federal/SIPT) comparada à referência 2026 (Emater-MG) para Senador José Bento.
| Aptidão | 2025 | 2026 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 34.500,00 | R$ 36.225,00 | +5% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 24.725,00 | R$ 25.961,00 | +5% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 15.200,00 | R$ 15.960,00 | +5% |
| Pastagem Plantada | R$ 25.070,00 | R$ 25.323,00 | +1% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 16.215,00 | R$ 17.130,00 | +5,6% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 9.200,00 | R$ 9.660,00 | +5% |
As duas referências têm metodologias próprias — a variação é indicativa da tendência de preço da terra no município, não um índice oficial de reajuste.
Senador José Bento vs. média de Minas Gerais
| Aptidão | Senador José Bento | Média MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 36.225,00 | R$ 22.417,98 | +62% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 25.961,00 | R$ 17.595,45 | +48% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 15.960,00 | R$ 13.397,14 | +19% |
| Pastagem Plantada | R$ 25.323,00 | R$ 15.239,14 | +66% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 17.130,00 | R$ 11.674,78 | +47% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 9.660,00 | R$ 8.683,05 | +11% |
Média simples entre os municípios de Minas Gerais com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Senador José Bento
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
7.632
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
3.590
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Café 400 ha
Milho 245 ha
Mandioca 65 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Senador José Bento combina lavoura (café, milho, mandioca) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Senador José Bento
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 36.225,00 = R$ 2.898.000,00
ITR = R$ 2.898.000,00 × 0,07% = R$ 2.028,60/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Senador José Bento
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Senador José Bento:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 5.433,75/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 3.798,45/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Pouso Alegre
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Senador José Bento (MG) em 2026?
Os valores de referência publicados para Senador José Bento no exercício 2026 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 36.225,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 25.961,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 15.960,00 · Pastagem Plantada: R$ 25.323,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 17.130,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 9.660,00. Fonte: Emater-MG — VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Senador José Bento?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Senador José Bento pré-preenchido.
Por que o VTN de Senador José Bento tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Para Minas Gerais usamos a planilha VTN 2026 da Emater-MG, a referência estadual mais atualizada. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.