VTN São José do Alegre (MG) 2025
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
São José do Alegre não consta na tabela do exercício 2026. A Receita publicou São José do Alegre pela última vez no exercício 2025, e é esse valor que está acima. Um município sai da tabela quando não envia avaliação nova ao SIPT — a referência não é revogada, mas envelhece. Para a declaração, o VTN continua sendo autoavaliação a preço de mercado em 1º de janeiro; se a diferença for grande, vale laudo técnico.
Lavoura Aptidão Boa
R$ 25.000,00
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 22.000,00
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 22.000,00
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 18.000,00
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 18.000,00
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 15.000,00
por hectare
São José do Alegre tem o 247º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 811 municípios de Minas Gerais com valor publicado no exercício 2025.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de São José do Alegre acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2025
Referência 2024 comparada à de 2025 para São José do Alegre.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2024 → 2025 |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 25.000,00 | R$ 25.000,00 | 0,0% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 22.000,00 | R$ 22.000,00 | 0,0% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 22.000,00 | R$ 22.000,00 | 0,0% |
| Pastagem Plantada | R$ 18.000,00 | R$ 18.000,00 | 0,0% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 18.000,00 | R$ 18.000,00 | 0,0% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 18.000,00 | R$ 15.000,00 | -16,7% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
São José do Alegre vs. média de Minas Gerais
| Aptidão | São José do Alegre | Média MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 25.000,00 | R$ 22.633,61 | +10% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 22.000,00 | R$ 17.860,77 | +23% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 22.000,00 | R$ 13.643,68 | +61% |
| Pastagem Plantada | R$ 18.000,00 | R$ 15.408,49 | +17% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 18.000,00 | R$ 11.836,06 | +52% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 15.000,00 | R$ 9.662,08 | +55% |
Média simples entre os municípios de Minas Gerais com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de São José do Alegre
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
7.601
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
2.207
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Soja 300 ha
Café 130 ha
Banana 108 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em São José do Alegre combina lavoura (soja, café, banana) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em São José do Alegre
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 25.000,00 = R$ 2.000.000,00
ITR = R$ 2.000.000,00 × 0,07% = R$ 1.400,00/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em São José do Alegre
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de São José do Alegre:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 3.750,00/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 2.700,00/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Santa Rita do Sapucaí
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de São José do Alegre (MG) em 2025?
R$ 25.000,00 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2025. Os seis valores de São José do Alegre (MG) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 25.000,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 22.000,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 22.000,00 · Pastagem Plantada: R$ 18.000,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 18.000,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 15.000,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de São José do Alegre?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de São José do Alegre pré-preenchido.
Por que o VTN de São José do Alegre tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de São José do Alegre subiu ou caiu de 2024 para 2025?
A referência de lavoura de aptidão boa subiu 0,0% entre os exercícios 2024 e 2025, de R$ 25.000,00 para R$ 25.000,00 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: 0,0% · Lavoura Aptidão Regular: 0,0% · Lavoura Aptidão Restrita: 0,0% · Pastagem Plantada: 0,0% · Silvicultura/Pastagem Natural: 0,0% · Preservação Fauna e Flora: -16,7%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.