VTN Piranguçu (MG) 2026

R$ 65.000,00 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Piranguçu (MG) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 65.000,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 50.000,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 25.000,00 · Pastagem Plantada: R$ 23.000,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 19.000,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 12.500,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.

Pode ser imune: em Piranguçu (MG) o teto da pequena gleba rural é de 30 hectares: Piranguçu não consta na relação do Polígono das Secas do Manual do ITR, embora MG tenha municípios que constam (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 na Calculadora Rural do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.

O VTN declarado corresponde à terra nua da área total do imóvel, a preço de mercado em 1º de janeiro. A referência municipal por aptidão ajuda a conferir a avaliação, mas não substitui as características do imóvel. Depois, calcule o VTN tributável (VTNt) = VTN × área tributável ÷ área total. Só exclua da área tributável as hipóteses legais com os requisitos atendidos: terreno sem uso ou com baixa aptidão não é automaticamente excluído. Veja as perguntas 173 e 177 da Receita. A referência do SIPT não é piso obrigatório nem gera multa automática por diferença. Use a calculadora de ITR da Calculadora Rural com o valor de Piranguçu pré-preenchido.

Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada pela Receita para conferir o valor declarado no ITR, sem constituir piso obrigatório. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Poços de Caldas; para medir uma oferta real contra a referência de Minas Gerais, use o conversor de preço da terra da Calculadora Rural.

Cerca de R$ 4.456,00 por hectare em pecuária - bovino - pastagem formada, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024 reunido na Calculadora Rural. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 607, que reúne 80 municípios (entre eles Aiuruoca, Alagoa, Albertina) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 13.637,00/ha · Agrícola: R$ 21.696,00/ha · Agrícola - Grãos Diversos: R$ 21.696,00/ha · Pecuária: R$ 4.456,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada: R$ 4.456,00/ha · Exploração Mista: R$ 9.363,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária: R$ 11.435,00/ha. O VTN de referência fiscal do município é R$ 65.000,00/ha. O mercado da região variou +31,2% entre 2022 e 2024. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Poços de Caldas.

A tabela oficial separa as referências de terra nua por aptidão agrícola. A Calculadora Rural preserva as seis classes: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O VTN declarado é a avaliação da terra nua de todo o imóvel, considerando localização, aptidão agrícola e dimensão.

Sim, são os valores oficiais de referência. A Calculadora Rural reproduz a planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício. Consulte referências de VTN na Calculadora Rural.

Não mudou. Piranguçu repetiu no exercício 2026 exatamente os mesmos valores de 2025 em todas as aptidões na série da Calculadora Rural. Isso comprova repetição dos números, mas não informa se houve nova avaliação. Confira a data e a documentação da referência ao avaliar um imóvel.

Piranguçu (MG) recebeu R$ 21.795 do ITR em 2025, pelo repasse do Tesouro Nacional. O município não tem convênio com a Receita e recebe 50% do imposto dos imóveis do município (Constituição, art. 158, II; situação do convênio em janeiro de 2026). A Calculadora Rural mostra o repasse ano a ano na página do VTN de Piranguçu.