VTN Montes Claros (MG) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 6.200,00
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 4.700,00
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 2.700,00
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 4.300,00
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 2.100,00
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 1.350,00
por hectare
Montes Claros tem o 697º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 811 municípios de Minas Gerais com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Montes Claros acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada, com as erratas. Publicada em 7 de agosto de 2026 e reenviada corrigida três vezes, a última em 11 de setembro de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município. Veja o que mudou na tabela 2026 e o que as erratas corrigiram.
Este valor é o preço de venda da terra em Montes Claros?
Não. O VTN acima é referência fiscal: é o piso que a Receita usa para conferir o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e depende de localização, qualidade do solo, água, acesso e estrutura da propriedade. Costuma ficar acima do VTN, mas a distância varia demais de região para região, e não existe fator fixo que converta um no outro.
Terra nua também não inclui benfeitorias. Casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda, e são justamente o que se exclui para chegar à terra nua (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96).
O caminho que funciona é o inverso: partir do preço praticado na região e medir o quanto ele está acima da referência oficial. O levantamento de mercado do Incra logo abaixo dá esse ponto de partida. Com a oferta em mãos, o conversor já abre no seu município e converte entre hectare, alqueire e valor total do imóvel.
Preço de mercado da terra na região de Montes Claros
SIMET/Incra, levantamento 2024 · Mercado Regional de Terras 601 (SR(06)MG), que reúne 84 municípios
Pecuária - Bovino - Pastagem Formada
R$ 4.536,00/ha
É 1,1× o VTN de referência fiscal de Montes Claros (R$ 4.300,00/ha em pastagem plantada).
| Tipologia de exploração | Terra nua (R$/ha) | Com benfeitorias |
|---|---|---|
| Geral | R$ 4.746,00 | R$ 6.686,00 |
| Agrícola | R$ 12.747,00 | R$ 17.713,00 |
| Agrícola - Diversificada | R$ 14.250,00 | R$ 18.300,00 |
| Agrícola - Grãos Diversos | R$ 11.167,00 | R$ 12.941,00 |
| Agrícola - Café | R$ 30.000,00 | R$ 51.978,00 |
| Agrícola - Fruticultura - Irrigada | R$ 33.490,00 | R$ 45.315,00 |
| Agrícola - Subsistência/Fruticultura | R$ 4.000,00 | R$ 4.350,00 |
| Pecuária | R$ 4.581,00 | R$ 6.906,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada | R$ 4.536,00 | R$ 6.959,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Nativa | R$ 2.974,00 | R$ 3.102,00 |
| Pecuária - Bovino - Leite | R$ 12.182,00 | R$ 17.444,00 |
| Exploração Mista | R$ 5.252,00 | R$ 8.342,00 |
| Exploração Mista - Agrícola + Pecuária | R$ 6.472,00 | R$ 9.891,00 |
| Exploração Mista - Pecuária + Floresta Plantada | R$ 2.650,00 | R$ 6.276,00 |
| Floresta Plantada | R$ 4.333,00 | — |
| Floresta Plantada - Silvicultura - Eucalipto | R$ 3.750,00 | R$ 4.124,00 |
| Vegetação Nativa | R$ 2.532,00 | R$ 2.565,00 |
| Vegetação Nativa - Cerrado | R$ 2.533,00 | R$ 2.568,00 |
| Não Agrícola | R$ 14.625,00 | R$ 27.971,00 |
| Não Agrícola - Uso Recreativo/Lazer | R$ 11.167,00 | R$ 11.595,00 |
O valor é do mercado regional, não do município. O Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido num Mercado Regional de Terras e publica um valor por tipologia para o conjunto — aqui, 84 municípios, entre eles Berizal, Bocaiúva, Bonito de Minas. Serve como ordem de grandeza da região, não como avaliação do seu imóvel.
A coluna com benfeitorias é o VTI: inclui casa, galpão, curral, cercas e culturas permanentes, que a terra nua exclui.
Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safra 2024. A referência fiscal acima nesta página é do exercício 2026 da Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026: são levantamentos diferentes, de anos diferentes.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Montes Claros lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 5.500,00 | R$ 6.160,00 | R$ 6.200,00 | +0,6% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 4.200,00 | R$ 4.700,00 | R$ 4.700,00 | 0,0% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 2.400,00 | R$ 2.690,00 | R$ 2.700,00 | +0,4% |
| Pastagem Plantada | R$ 3.800,00 | R$ 4.300,00 | R$ 4.300,00 | 0,0% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 1.800,00 | R$ 2.100,00 | R$ 2.100,00 | 0,0% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 1.300,00 | R$ 1.350,00 | R$ 1.350,00 | 0,0% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
Montes Claros vs. média de Minas Gerais
| Aptidão | Montes Claros | Média MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 6.200,00 | R$ 22.647,43 | −73% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 4.700,00 | R$ 17.852,19 | −74% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 2.700,00 | R$ 13.618,63 | −80% |
| Pastagem Plantada | R$ 4.300,00 | R$ 15.451,53 | −72% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 2.100,00 | R$ 11.894,78 | −82% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 1.350,00 | R$ 9.696,66 | −86% |
Média simples entre os municípios de Minas Gerais com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Montes Claros →
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2025.
🐂 Rebanho bovino
103.677
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
14.469
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Feijão 700 ha
Milho 550 ha
Banana 500 ha
área colhida (2025)
O uso do solo em Montes Claros combina lavoura (feijão, milho, banana) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Montes Claros
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 6.200,00 = R$ 496.000,00
ITR = R$ 496.000,00 × 0,07% = R$ 347,20/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Dois pisos que costumam pegar quem faz a conta na mão: o imposto devido nunca é inferior a R$ 10,00 (art. 11, § 2º) e a pequena gleba de Montes Claros — até 50 ha — pode ser imune, se o dono explora a terra com a família e não tem outro imóvel. As duas regras saem das 213 perguntas e respostas do ITR 2026 publicadas pela Receita.
Dúvidas no preenchimento do ITR? A Receita já respondeu
O ADA ainda é obrigatório? Quem declara o imóvel arrendado? Pastagem conta como área utilizada? São 213 respostas oficiais da Receita Federal, na íntegra, com a base legal de cada uma e busca por palavra.
Referência para arrendamento em Montes Claros
O Decreto 59.566/66, que regulamenta o Estatuto da Terra (Lei 4.504/64), limita o arrendamento da área total a 15% ao ano sobre o valor da terra nua — o VTN declarado no ITR (art. 17, § 1º). Aplicando o teto ao VTN de Montes Claros:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 930,00/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 645,00/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Montes Claros
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Montes Claros (MG) em 2026?
R$ 6.200,00 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Montes Claros (MG) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 6.200,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 4.700,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 2.700,00 · Pastagem Plantada: R$ 4.300,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 2.100,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 1.350,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Quem tem uma área pequena em Montes Claros precisa pagar ITR?
Pode ser imune, e o limite de área depende da região do município. Em Montes Claros (MG) o teto da pequena gleba rural é de 50 hectares, porque Montes Claros consta na relação do Polígono das Secas publicada pela Receita no Manual do ITR (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Montes Claros?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Montes Claros pré-preenchido.
O VTN de Montes Claros é o preço de venda da terra?
Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada como piso quando a Receita confere o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Montes Claros; para medir uma oferta real contra a referência de Minas Gerais, use o conversor de preço da terra.
Quanto custa o hectare de terra em Montes Claros (MG)?
Cerca de R$ 4.536,00 por hectare em pecuária - bovino - pastagem formada, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 601, que reúne 84 municípios (entre eles Berizal, Bocaiúva, Bonito de Minas) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 4.746,00/ha · Agrícola: R$ 12.747,00/ha · Agrícola - Diversificada: R$ 14.250,00/ha · Agrícola - Grãos Diversos: R$ 11.167,00/ha · Agrícola - Café: R$ 30.000,00/ha · Agrícola - Fruticultura - Irrigada: R$ 33.490,00/ha · Agrícola - Subsistência/Fruticultura: R$ 4.000,00/ha · Pecuária: R$ 4.581,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada: R$ 4.536,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Nativa: R$ 2.974,00/ha · Pecuária - Bovino - Leite: R$ 12.182,00/ha · Exploração Mista: R$ 5.252,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária: R$ 6.472,00/ha · Exploração Mista - Pecuária + Floresta Plantada: R$ 2.650,00/ha · Floresta Plantada: R$ 4.333,00/ha · Floresta Plantada - Silvicultura - Eucalipto: R$ 3.750,00/ha · Vegetação Nativa: R$ 2.532,00/ha · Vegetação Nativa - Cerrado: R$ 2.533,00/ha · Não Agrícola: R$ 14.625,00/ha · Não Agrícola - Uso Recreativo/Lazer: R$ 11.167,00/ha. É 1,1× o VTN de referência fiscal do município na mesma aptidão (R$ 4.300,00/ha em pastagem plantada), que serve para o ITR e costuma ficar abaixo do mercado. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Montes Claros.
Por que o VTN de Montes Claros tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Montes Claros subiu ou caiu de 2025 para 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa subiu +0,6% entre os exercícios 2025 e 2026, de R$ 6.160,00 para R$ 6.200,00 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: +0,6% · Lavoura Aptidão Regular: 0,0% · Lavoura Aptidão Restrita: +0,4% · Pastagem Plantada: 0,0% · Silvicultura/Pastagem Natural: 0,0% · Preservação Fauna e Flora: 0,0%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.