VTN Monte Alegre de Minas (MG)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 39.876,95
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 34.210,43
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 30.769,04
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 29.916,68
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 26.593,94
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 16.931,75
por hectare
Monte Alegre de Minas tem o 100º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 812 municípios de Minas Gerais com valor publicado no exercício 2025.
Monte Alegre de Minas vs. média de Minas Gerais
| Aptidão | Monte Alegre de Minas | Média MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 39.876,95 | R$ 22.417,98 | +78% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 34.210,43 | R$ 17.595,45 | +94% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 30.769,04 | R$ 13.397,14 | +130% |
| Pastagem Plantada | R$ 29.916,68 | R$ 15.239,14 | +96% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 26.593,94 | R$ 11.674,78 | +128% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 16.931,75 | R$ 8.683,05 | +95% |
Média simples entre os municípios de Minas Gerais com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Monte Alegre de Minas
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
140.786
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
61.679
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Soja 45.000 ha
Cana-de-açúcar 8.350 ha
Milho 5.250 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Monte Alegre de Minas combina lavoura (soja, cana-de-açúcar, milho) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite .
Exemplo: ITR de uma propriedade em Monte Alegre de Minas
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 39.876,95 = R$ 3.190.156,00
ITR = R$ 3.190.156,00 × 0,07% = R$ 2.233,11/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Monte Alegre de Minas
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Monte Alegre de Minas:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 5.981,54/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 4.487,50/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Uberlândia
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Monte Alegre de Minas (MG) em 2025?
Os valores de referência publicados para Monte Alegre de Minas no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 39.876,95 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 34.210,43 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 30.769,04 · Pastagem Plantada: R$ 29.916,68 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 26.593,94 · Preservação Fauna e Flora: R$ 16.931,75. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Monte Alegre de Minas?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Monte Alegre de Minas pré-preenchido.
Por que o VTN de Monte Alegre de Minas tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.