VTN Minduri (MG) 2026

R$ 9.810,30 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Minduri (MG) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 9.810,30 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 5.948,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 5.426,97 · Pastagem Plantada: R$ 5.948,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 5.426,97 · Preservação Fauna e Flora: R$ 4.905,15. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.

Pode ser imune, e o limite de área depende da região do município. Em Minduri (MG) o teto da pequena gleba rural é de 30 hectares: Minduri não consta na relação do Polígono das Secas do Manual do ITR, embora MG tenha municípios que constam (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.

Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Minduri pré-preenchido.

Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada como piso quando a Receita confere o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Poços de Caldas; para medir uma oferta real contra a referência de Minas Gerais, use o conversor de preço da terra.

Cerca de R$ 11.435,00 por hectare em exploração mista - agrícola + pecuária, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 607, que reúne 80 municípios (entre eles Aiuruoca, Alagoa, Albertina) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 13.637,00/ha · Agrícola: R$ 21.696,00/ha · Agrícola - Grãos Diversos: R$ 21.696,00/ha · Pecuária: R$ 4.456,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada: R$ 4.456,00/ha · Exploração Mista: R$ 9.363,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária: R$ 11.435,00/ha. É 1,2× o VTN de referência fiscal do município na mesma aptidão (R$ 9.810,30/ha em lavoura aptidão boa), que serve para o ITR e costuma ficar abaixo do mercado. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Poços de Caldas.

A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.

Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.

Não mudou. Minduri repetiu no exercício 2026 exatamente os mesmos valores de 2025 em todas as aptidões — sinal de que o município não enviou avaliação nova ao SIPT. A referência continua valendo, mas tende a ficar defasada frente ao preço praticado.