VTN Itamogi (MG)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 38.922,75
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 32.287,20
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 24.172,31
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 26.286,09
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 19.831,77
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 14.298,29
por hectare
Itamogi tem o 105º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 812 municípios de Minas Gerais com valor publicado no exercício 2025.
Itamogi vs. média de Minas Gerais
| Aptidão | Itamogi | Média MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 38.922,75 | R$ 22.417,98 | +74% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 32.287,20 | R$ 17.595,45 | +83% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 24.172,31 | R$ 13.397,14 | +80% |
| Pastagem Plantada | R$ 26.286,09 | R$ 15.239,14 | +72% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 19.831,77 | R$ 11.674,78 | +70% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 14.298,29 | R$ 8.683,05 | +65% |
Média simples entre os municípios de Minas Gerais com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Itamogi
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
3.518
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
2.549
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Café 10.400 ha
Milho 600 ha
Feijão 100 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Itamogi combina lavoura (café, milho, feijão) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Itamogi
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 38.922,75 = R$ 3.113.820,00
ITR = R$ 3.113.820,00 × 0,07% = R$ 2.179,67/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Itamogi
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Itamogi:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 5.838,41/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 3.942,91/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de São Sebastião do Paraíso
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Itamogi (MG) em 2025?
Os valores de referência publicados para Itamogi no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 38.922,75 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 32.287,20 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 24.172,31 · Pastagem Plantada: R$ 26.286,09 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 19.831,77 · Preservação Fauna e Flora: R$ 14.298,29. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Itamogi?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Itamogi pré-preenchido.
Por que o VTN de Itamogi tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.