VTN Guimarânia (MG) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 43.000,00
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 35.000,00
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 25.000,00
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 20.000,00
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 12.000,00
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 5.000,00
por hectare
Guimarânia tem o 83º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 811 municípios de Minas Gerais com valor publicado no exercício 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada, com as erratas. Publicada em 7 de agosto de 2026 e reenviada corrigida quatro vezes, a última em 25 de setembro de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município. Veja o que mudou na tabela 2026 e o que as erratas corrigiram.
Este valor é o preço de venda da terra em Guimarânia?
Não. O VTN acima é referência fiscal: ajuda a Receita a conferir o valor declarado no ITR e não é piso obrigatório. O preço de venda é de mercado e depende de localização, qualidade do solo, água, acesso e estrutura da propriedade. Costuma ficar acima do VTN, mas a distância varia demais de região para região, e não existe fator fixo que converta um no outro.
Terra nua também não inclui benfeitorias. Casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda, e são justamente o que se exclui para chegar à terra nua (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96).
O caminho que funciona é o inverso: partir do preço praticado na região e medir o quanto ele está acima da referência oficial. O levantamento de mercado do Incra logo abaixo dá esse ponto de partida. Com a oferta em mãos, o conversor já abre no seu município e converte entre hectare, alqueire e valor total do imóvel.
Documentos do imóvel rural em Guimarânia
- CIB (antigo NIRF) · o número da Receita que a DITR usa; consulta grátis
- CCIR do Incra · exigido para vender, arrendar, hipotecar e partilhar; a taxa vem antes
- CAR · 1.089 cadastros em Guimarânia, 68% aguardando análise; o que é pendente
- Georreferenciamento · 252 parcelas certificadas no Sigef em Guimarânia; prazo único em 21/10/2029
- Fração mínima para dividir · 2 ha em Guimarânia: a menor parte num desmembramento
- Módulo fiscal · 40 ha em Guimarânia: régua de pequena e média propriedade
- Reserva legal · 20% do imóvel em Guimarânia
Preço de mercado da terra na região de Guimarânia
SIMET/Incra, levantamento 2024 · Mercado Regional de Terras 602 (SR(06)MG), que reúne 22 municípios
Exploração Mista - Agrícola + Pecuária
R$ 33.132,00/ha
Está abaixo do VTN de referência fiscal de Guimarânia (R$ 43.000,00/ha em lavoura aptidão boa), sem que essa comparação isolada explique a diferença: os levantamentos têm datas, recortes e metodologias próprios.
| Tipologia de exploração | Terra nua (R$/ha) | Com benfeitorias |
|---|---|---|
| Geral | R$ 50.605,00 | R$ 58.220,00 |
| Agrícola | R$ 79.052,00 | R$ 91.720,00 |
| Agrícola - Grãos Diversos | R$ 75.970,00 | R$ 89.462,00 |
| Agrícola - Café | R$ 80.839,00 | R$ 94.836,00 |
| Agrícola - Olericultura Caixaria | R$ 87.451,00 | R$ 107.779,00 |
| Pecuária | R$ 21.177,00 | R$ 26.317,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada | R$ 15.920,00 | R$ 26.317,00 |
| Exploração Mista | R$ 33.132,00 | R$ 42.181,00 |
| Exploração Mista - Agrícola + Pecuária | R$ 33.132,00 | R$ 42.181,00 |
| Vegetação Nativa | R$ 4.610,00 | — |
| Vegetação Nativa - Cerrado | R$ 4.811,00 | — |
| Não Agrícola | R$ 69.477,00 | R$ 71.288,00 |
| Não Agrícola - Outros | R$ 169.883,00 | — |
O valor é do mercado regional, não do município. O Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido num Mercado Regional de Terras e publica um valor por tipologia para o conjunto — aqui, 22 municípios, entre eles Arapuá, Carmo do Paranaíba, Coromandel. Serve como ordem de grandeza da região, não como avaliação do seu imóvel.
A coluna com benfeitorias é o VTI: inclui casa, galpão, curral, cercas e culturas permanentes, que a terra nua exclui.
Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safra 2024. A referência fiscal acima nesta página é do exercício 2026 da Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026: são levantamentos diferentes, de anos diferentes.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Guimarânia lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 28.875,00 | R$ 43.000,00 | R$ 43.000,00 | 0,0% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 20.790,00 | R$ 35.000,00 | R$ 35.000,00 | 0,0% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 11.550,00 | R$ 25.000,00 | R$ 25.000,00 | 0,0% |
| Pastagem Plantada | R$ 13.860,00 | R$ 20.000,00 | R$ 20.000,00 | 0,0% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 6.930,00 | R$ 12.000,00 | R$ 12.000,00 | 0,0% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 2.888,00 | R$ 5.000,00 | R$ 5.000,00 | 0,0% |
O município repetiu em 2026 exatamente os valores de 2025 — na prática, Guimarânia não reenviou avaliação nova ao SIPT. Nesses casos a referência tende a ficar defasada frente ao mercado, e o VTN declarado continua sendo autoavaliação a preço de mercado em 1º de janeiro.
Guimarânia vs. média de Minas Gerais
| Aptidão | Guimarânia | Média MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 43.000,00 | R$ 22.647,43 | +90% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 35.000,00 | R$ 17.852,19 | +96% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 25.000,00 | R$ 13.618,63 | +84% |
| Pastagem Plantada | R$ 20.000,00 | R$ 15.451,53 | +29% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 12.000,00 | R$ 11.894,78 | +1% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 5.000,00 | R$ 8.820,31 | −43% |
Média simples entre os municípios de Minas Gerais com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Guimarânia →
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2025 e Produção Agrícola Municipal 2025.
🐂 Rebanho bovino
27.599
cabeças (2025)
🥛 Produção de leite
49.464
mil litros/ano (2025)
🌾 Principais lavouras
Soja 4.500 ha
Café 4.100 ha
Milho 3.800 ha
área colhida (2025)
O uso do solo em Guimarânia combina lavoura (soja, café, milho) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Guimarânia
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 43.000,00 = R$ 3.440.000,00
ITR = R$ 3.440.000,00 × 0,07% = R$ 2.408,00/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR da Calculadora Rural.
Dois pisos que costumam pegar quem faz a conta na mão: o imposto devido nunca é inferior a R$ 10,00 (art. 11, § 2º) e a pequena gleba de Guimarânia — até 30 ha — pode ser imune, se o dono explora a terra com a família e não tem outro imóvel. As duas regras saem das 213 perguntas e respostas do ITR 2026 publicadas pela Receita. A imunidade não usa o módulo fiscal: em Guimarânia o módulo do Incra é de 40 ha, régua de outras regras, como pequena propriedade e agricultura familiar (módulo fiscal por município).
Dúvidas sobre o ITR? A Receita respondeu 213 delas
O ADA ainda é obrigatório? Quem declara o imóvel arrendado? Pastagem conta como área utilizada? São 213 respostas oficiais da Receita Federal, na íntegra, com a base legal de cada uma e busca por palavra.
Referência para arrendamento em Guimarânia
O Decreto 59.566/66, que regulamenta o Estatuto da Terra (Lei 4.504/64), limita o arrendamento da área total a 15% ao ano sobre o valor da terra nua — o VTN declarado no ITR (art. 17, § 1º). Aplicando o teto ao VTN de Guimarânia:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 6.450,00/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 3.000,00/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
Quanto Guimarânia recebe do ITR
Repasse do Tesouro Nacional ao município, por ano (critério de caixa).
Repasse em 2025
R$ 282.096
121º entre 853 municípios de Minas Gerais
janeiro a setembro de 2026
R$ 65.694
-19% sobre 2025
- 2021 R$ 143.476
- 2022 R$ 161.407
- 2023 R$ 189.460
- 2024 R$ 212.968
- 2025 R$ 282.096
Guimarânia tem convênio com a Receita Federal para fiscalizar e cobrar o ITR desde 05/11/2021: fica com 100% do imposto dos imóveis do município. Outubro, o mês depois da 1ª quota da DITR, trouxe 68% do repasse de 2025.
Fontes: Tesouro Nacional, transferências por município (até 09/2026; desde 2009, 20% do ITR vai para o Fundeb, segundo a nota metodológica) e Receita Federal, convênios ITR (posição de janeiro de 2026). Constituição, art. 158, II. No país, outubro concentrou 57% do repasse de 2025. A prefeitura também informa o VTN que a Receita usa: como funciona.
VTN na microrregião de Patos de Minas
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
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Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Guimarânia (MG) em 2026?
R$ 43.000,00 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Guimarânia (MG) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 43.000,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 35.000,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 25.000,00 · Pastagem Plantada: R$ 20.000,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 12.000,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 5.000,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Quem tem uma área pequena em Guimarânia precisa pagar ITR?
Pode ser imune: em Guimarânia (MG) o teto da pequena gleba rural é de 30 hectares: Guimarânia não consta na relação do Polígono das Secas do Manual do ITR, embora MG tenha municípios que constam (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 na Calculadora Rural do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.
Como usar o VTN de Guimarânia para declarar o ITR?
O VTN declarado corresponde à terra nua da área total do imóvel, a preço de mercado em 1º de janeiro. A referência municipal por aptidão ajuda a conferir a avaliação, mas não substitui as características do imóvel. Depois, calcule o VTN tributável (VTNt) = VTN × área tributável ÷ área total. Só exclua da área tributável as hipóteses legais com os requisitos atendidos: terreno sem uso ou com baixa aptidão não é automaticamente excluído. Veja as perguntas 173 e 177 da Receita. A referência do SIPT não é piso obrigatório nem gera multa automática por diferença. Use a calculadora de ITR da Calculadora Rural com o valor de Guimarânia pré-preenchido.
O VTN de Guimarânia é o preço de venda da terra?
Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada pela Receita para conferir o valor declarado no ITR, sem constituir piso obrigatório. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Patos de Minas; para medir uma oferta real contra a referência de Minas Gerais, use o conversor de preço da terra da Calculadora Rural.
Quanto custa o hectare de terra em Guimarânia (MG)?
Cerca de R$ 33.132,00 por hectare em exploração mista - agrícola + pecuária, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024 reunido na Calculadora Rural. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 602, que reúne 22 municípios (entre eles Arapuá, Carmo do Paranaíba, Coromandel) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 50.605,00/ha · Agrícola: R$ 79.052,00/ha · Agrícola - Grãos Diversos: R$ 75.970,00/ha · Agrícola - Café: R$ 80.839,00/ha · Agrícola - Olericultura Caixaria: R$ 87.451,00/ha · Pecuária: R$ 21.177,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada: R$ 15.920,00/ha · Exploração Mista: R$ 33.132,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária: R$ 33.132,00/ha · Vegetação Nativa: R$ 4.610,00/ha · Vegetação Nativa - Cerrado: R$ 4.811,00/ha · Não Agrícola: R$ 69.477,00/ha · Não Agrícola - Outros: R$ 169.883,00/ha. O VTN de referência fiscal do município é R$ 43.000,00/ha. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Patos de Minas.
Por que o VTN de Guimarânia tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa as referências de terra nua por aptidão agrícola. A Calculadora Rural preserva as seis classes: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O VTN declarado é a avaliação da terra nua de todo o imóvel, considerando localização, aptidão agrícola e dimensão.
Os valores de VTN de Guimarânia são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. A Calculadora Rural reproduz a planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício. Consulte referências de VTN na Calculadora Rural.
O VTN de Guimarânia subiu ou caiu de 2025 para 2026?
Não mudou. Guimarânia repetiu no exercício 2026 exatamente os mesmos valores de 2025 em todas as aptidões na série da Calculadora Rural. Isso comprova repetição dos números, mas não informa se houve nova avaliação. Confira a data e a documentação da referência ao avaliar um imóvel.
Quanto Guimarânia recebe de ITR?
Guimarânia (MG) recebeu R$ 282.096 do ITR em 2025, pelo repasse do Tesouro Nacional. O município tem convênio com a Receita para fiscalizar e cobrar o ITR e fica com 100% do imposto dos imóveis do município (Constituição, art. 158, II; situação do convênio em janeiro de 2026). A Calculadora Rural mostra o repasse ano a ano na página do VTN de Guimarânia.