VTN Estrela do Indaiá (MG) 2024

R$ 9.000,00 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2024. Os seis valores de Estrela do Indaiá (MG) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 9.000,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 6.800,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 5.400,00 · Pastagem Plantada: R$ 6.800,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 2.400,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 2.000,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2024.

Pode ser imune, e o limite de área depende da região do município. Em Estrela do Indaiá (MG) o teto da pequena gleba rural é de 30 hectares: Estrela do Indaiá não consta na relação do Polígono das Secas do Manual do ITR, embora MG tenha municípios que constam (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.

Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Estrela do Indaiá pré-preenchido.

Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada como piso quando a Receita confere o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Divinópolis; para medir uma oferta real contra a referência de Minas Gerais, use o conversor de preço da terra.

Cerca de R$ 25.658,00 por hectare em pecuária - bovino - pastagem formada, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 605, que reúne 61 municípios (entre eles Abaeté, Araújos, Arcos) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 32.825,00/ha · Pecuária: R$ 25.658,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada: R$ 25.658,00/ha · Exploração Mista: R$ 34.399,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária: R$ 39.725,00/ha · Exploração Mista - Pecuária + Floresta Plantada: R$ 17.089,00/ha. É 3,8× o VTN de referência fiscal do município na mesma aptidão (R$ 6.800,00/ha em pastagem plantada), que serve para o ITR e costuma ficar abaixo do mercado. O mercado da região variou +31,2% entre 2022 e 2024. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Divinópolis.

A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.

Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2024 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.