VTN Caeté (MG) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 34.600,00
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 31.300,00
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 27.800,00
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 24.400,00
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 21.000,00
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 17.400,00
por hectare
Caeté tem o 138º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 811 municípios de Minas Gerais com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Caeté acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Caeté lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 30.000,00 | R$ 34.600,00 | R$ 34.600,00 | 0,0% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 27.000,00 | R$ 31.300,00 | R$ 31.300,00 | 0,0% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 24.000,00 | R$ 27.800,00 | R$ 27.800,00 | 0,0% |
| Pastagem Plantada | R$ 21.000,00 | R$ 24.400,00 | R$ 24.400,00 | 0,0% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 18.000,00 | R$ 21.000,00 | R$ 21.000,00 | 0,0% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 15.000,00 | R$ 17.400,00 | R$ 17.400,00 | 0,0% |
O município repetiu em 2026 exatamente os valores de 2025 — na prática, Caeté não reenviou avaliação nova ao SIPT. Nesses casos a referência tende a ficar defasada frente ao mercado, e o VTN declarado continua sendo autoavaliação a preço de mercado em 1º de janeiro.
Caeté vs. média de Minas Gerais
| Aptidão | Caeté | Média MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 34.600,00 | R$ 22.633,61 | +53% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 31.300,00 | R$ 17.860,77 | +75% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 27.800,00 | R$ 13.643,68 | +104% |
| Pastagem Plantada | R$ 24.400,00 | R$ 15.408,49 | +58% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 21.000,00 | R$ 11.836,06 | +77% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 17.400,00 | R$ 9.662,08 | +80% |
Média simples entre os municípios de Minas Gerais com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Caeté
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
8.862
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
3.065
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Banana 240 ha
Milho 50 ha
Cana-de-açúcar 35 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Caeté combina lavoura (banana, milho, cana-de-açúcar) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Caeté
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 34.600,00 = R$ 2.768.000,00
ITR = R$ 2.768.000,00 × 0,07% = R$ 1.937,60/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Caeté
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Caeté:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 5.190,00/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 3.660,00/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Belo Horizonte
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Caeté (MG) em 2026?
R$ 34.600,00 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Caeté (MG) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 34.600,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 31.300,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 27.800,00 · Pastagem Plantada: R$ 24.400,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 21.000,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 17.400,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Caeté?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Caeté pré-preenchido.
Por que o VTN de Caeté tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Caeté subiu ou caiu de 2025 para 2026?
Não mudou. Caeté repetiu no exercício 2026 exatamente os mesmos valores de 2025 em todas as aptidões — sinal de que o município não enviou avaliação nova ao SIPT. A referência continua valendo, mas tende a ficar defasada frente ao preço praticado.