VTN Alfenas (MG) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 86.661,99
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 77.995,79
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 69.329,59
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 60.663,40
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 51.997,20
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 43.330,96
por hectare
Alfenas tem o 14º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 811 municípios de Minas Gerais com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Alfenas acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Alfenas lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 49.747,75 | R$ 64.343,55 | R$ 86.661,99 | +34,7% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 39.798,20 | R$ 51.474,84 | R$ 77.995,79 | +51,5% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 35.818,38 | R$ 46.327,36 | R$ 69.329,59 | +49,7% |
| Pastagem Plantada | R$ 32.336,04 | R$ 41.823,31 | R$ 60.663,40 | +45,0% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 24.873,88 | R$ 32.171,76 | R$ 51.997,20 | +61,6% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 19.899,10 | R$ 25.737,42 | R$ 43.330,96 | +68,4% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
Alfenas vs. média de Minas Gerais
| Aptidão | Alfenas | Média MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 86.661,99 | R$ 22.633,61 | +283% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 77.995,79 | R$ 17.860,77 | +337% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 69.329,59 | R$ 13.643,68 | +408% |
| Pastagem Plantada | R$ 60.663,40 | R$ 15.408,49 | +294% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 51.997,20 | R$ 11.836,06 | +339% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 43.330,96 | R$ 9.662,08 | +348% |
Média simples entre os municípios de Minas Gerais com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Alfenas
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
27.260
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
21.211
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Soja 14.000 ha
Café 12.785 ha
Milho 12.200 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Alfenas combina lavoura (soja, café, milho) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite .
Exemplo: ITR de uma propriedade em Alfenas
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 86.661,99 = R$ 6.932.959,20
ITR = R$ 6.932.959,20 × 0,07% = R$ 4.853,07/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Alfenas
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Alfenas:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 12.999,30/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 9.099,51/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Alfenas
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Alfenas (MG) em 2026?
R$ 86.661,99 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Alfenas (MG) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 86.661,99 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 77.995,79 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 69.329,59 · Pastagem Plantada: R$ 60.663,40 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 51.997,20 · Preservação Fauna e Flora: R$ 43.330,96. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Alfenas?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Alfenas pré-preenchido.
Por que o VTN de Alfenas tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Alfenas subiu ou caiu de 2025 para 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa subiu +34,7% entre os exercícios 2025 e 2026, de R$ 64.343,55 para R$ 86.661,99 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: +34,7% · Lavoura Aptidão Regular: +51,5% · Lavoura Aptidão Restrita: +49,7% · Pastagem Plantada: +45,0% · Silvicultura/Pastagem Natural: +61,6% · Preservação Fauna e Flora: +68,4%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.